【离婚房子的增值部分怎么算】购房时，只有一方出资购买的，此房子属于购房者的个人财产 。不管是婚前购买，还是婚后购买，只要是个人财产购买的，都属于一方个人财产 。因此，由于房子的增值部分属于房子价值的一部分，不属于夫妻共同财产 。离婚时按照个人财产不予分割 。
如果购买的房屋是夫妻共同财产购买的，则房子属于夫妻共同财产，离婚时按照夫妻共同财产予以分割，房屋增值部分就不需要单独列出予以分割了 。如果是以个人财产购买，夫妻共同还贷的，此时就需要考虑婚姻法司法解释三的规定了 。也就是说，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，照顾子女和女方权益的原则予以分割 。
法律依据：
文章插图
根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释(三)》第五条，夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产 。
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