预售房毁损的担责是一般在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担 。对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外 。买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担 。
【法律依据】
根据《城市商品房预售管理办法》第五条，商品房预售应当符合下列条件：
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【预售房毁损的责任谁承担】1.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
2.持有建设工程规划许可证和施工许可证；
3.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期 。
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