【律师建议】在签订租赁合同时 ， 首先明确承租人是否对房屋享有转租权、是全部转租权还是部分转租权 。转租合同的期限不得超过承租人剩余的租赁期限 ， 超过的部分无效 ， 但是出租人和承租人另有约的的除外 。
如果租赁合同中没有约定承租人享有转租权 ， 承租人在转租之前应征得出租人的同意 ， 并保留相关同意的痕迹 。如果没有征得出租人的同意 ， 出租人是否可以解除租赁合同 ， 主要取决于转租范围的大小 ， 以及是否会影响合同目的的实现 。如果转租全部或大部分 ， 或影响合同目的的实现 ， 出租人可以解除租赁合同 ， 承租人应承担违约责任 。但是出租人在知道或应当知道承租人转租 ， 在6个月内没有对此行为提出反对的 ， 不能再以未经其同意为由解除合同或确认合同无效 。如果次承租人知道承租人（二房东）没有转租权的 ， 出租人解除租赁合同导致次承租人也不能再使用租赁房屋的 ， 次承租人无权要求出租人赔偿损失 。
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