所以越秀在这个项目上，已经相当用心了，去年竞争不大的时候卖过四万出头，现在价格反而便宜了，不过之前是32层高的，现在卖的是44层高的，同时户型也不敢做太大，刚需三房和紧凑四房 。
能不能买，我们还是要看一下价格，对比隔壁5-6万的科城山庄，如果4万不到的价格也算合理 。
科城山庄的居住品质更好，容积率低，虽说之前出过3.7万的价格，那也不是所有人都买得到的，跟普通人没啥关系 。

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如何判断合理呢？目前整个科学城的一手供应还是比较大的，从苏元到香雪一带就是未来科学城重点发展的总部经济带，从黄陂到香雪到火村，以及再远一点的水西、长岭居、云埔，这些不靠地铁的价格都快接近四万了，而区府后面的地铁盘山畔位置会更好一些，也是不到四万的价格，另外，盘一多了，大家都充分竞争，价格会逐步回归合理 。
山畔在科学城算是小盘了，小盘的价格波动不会很大，预计清货速度也会比较快，不过北向80的会比较难卖一些 。
所以3.7-4万以内的价格还可以，当然，如果能买到更便宜的东荟城，可以优先考虑东荟城，除非你特别在意出门就是地铁口，却又能接受高速 。
03星汇城&品秀星图这两个为什么要放到一起呢？一是价格差不多，二是楼盘都比较偏，三是都是超级大盘，其他什么户型，小区，通勤时间等都差不多 。
最大的区别就是一个在黄埔，一个在新塘 。
当下2.6万的价格能买哪里，想要带地铁，带小学，国企开发商的盘，那真的是没啥好选的了 。
如果是同样价格这两个怎么选？当然是首选黄埔的星汇城，不过星汇城有一大半是增城的，到时你的房产证和身份证是增城还是黄埔，现在还不确定 。

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几个因素提供一下帮你参考：
1、都是郊区大盘，自住多过升值
2、200万左右都能上车，如果有名额就买星汇城，没名额买星图
3、星图在新塘的地位还是有的，将来也会是新塘的标杆盘
4、学校和地铁代表了流通性，即便将来不涨价，你亏钱也是能卖掉的
5、两个盘都缺乏商业配套，等周边完善需要很长时间
6、星汇城周边有镇龙旧改，将来供应比较多，星图周边会比较烂，基建比较差
如果仅仅是为了自住，小孩上学，首付确实不够，能勉强上车，首付超过80万就不能买了 。
300万以内的话，选择老黄埔或科学城，哪怕是二手的两房，升值上好过这两个盘太多 。
04陈头岗TOD星瀚番禺重金打造的南站，到现在都还是不成熟的状态，再想通过不成熟的商圈去带动几公里外的一个孤盘，效果可想而知 。
不是这个盘不能买，只是暂时还看不到希望 。

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番禺的发展除了万博外，就是一路向北的，无限地接近海珠和天河的 。
你越拉越远，越跑越偏，哪有那么多动力带得动你 。
何况，把你发展好了，岂不是给隔壁佛山做嫁衣 。
之前卖四万多，接近五万，现在降到三万多，这个价格看上去也不贵 。
虽说22号线快要开通了，但地铁对楼盘的作用已经在开通之前体现出来了，地铁开通之后的价格才是实际市场价格 。
地铁开通的那一天就是洗掉泡沫回归价值的那一天，是要卖还是买，对于远郊而言，就是要卖，那你说这里算不算远郊呢 。
除非是南站或22号沿线上班的刚需，其他地方的买家可以看看更有潜力、更有确定性的番禺广场板块 。

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