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和珅被抄家时的家产清单
不过1776年那块宝地还不是他的，很大一部分是武英殿大学士李侍尧的，但这一年和珅正春风得意，仕途坦荡；而皇帝乾隆平定了持续29年的大小金川之乱，成全了“十全老人”的名号，似乎正是“你好我好大家好”，可殊不知，就在这一年，世界的另一端正发生着翻天覆地的变化：
一个叫詹姆斯·瓦特的英国人发明了一台能干活的蒸汽机，工业革命的大幕在不列颠拉开了；
北美洲十三个英属殖民地召开了一个“大陆会议”，并发表了《独立宣言》，美利坚合众国成立了；
英国皇家学会会员亚当·斯密出版了他花了六年时间书写的《国富论》，不仅诞生了现代经济学，还一针见血地指出：“中国长期处于静止状态，它的财富多年前就已经达到该国法律允许的最高程度 。如果改变提高它们的法治水平，那么该国的土壤、气候和位置所允许的程度，可能比上述程度大得多 。”

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亚当·斯密
乾隆四十五年（1780年），工业革命的浪潮跨过英吉利海峡，在西方风起云涌，而已升至军机大臣兼职云贵总督的李侍尧，因云南粮储道海宁上诉他贪纵营私下了狱，乾隆命和珅与侍郎喀宁阿按律治理，当时还只是个尚书的和珅做事十分卖力，他彻查了案子，革了李侍尧的爵位，判其斩立决，后乾隆心软才改为斩监候 。
不过乾隆是颇欣赏和珅才干的，于是决定把他最疼爱的十公主和孝公主许配给和珅的长子丰绅殷德，还下命将李侍尧的宅府赏给和珅建公主府，待6岁的公主长大后成亲 。就这样，和珅拥有了什刹海西岸柳荫街的这块有着“龙脉”的风水宝地 。
和孝公主是乾隆的第十个女儿，也是最小的一个，64岁的乾隆老来得女，甚是欢喜，在小公主12岁时就破格册封为固伦公主 。清朝不管是皇子还是公主的册封都有严格规矩，只有皇后所生之女才可封为固伦公主，品级与亲王相当，而妃嫔所生之女本应封为和硕公主，品级相当于郡王，乾隆的破例足见他对十公主的宠爱 。

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固伦和孝公主
不过和孝公主也不全凭最小而得宠，她聪慧明理、能文能武 。据记载，公主“性刚毅，能弯刀弓，少尝男装随上狡猎” 。有一次公主女扮男装随乾隆狩猎，一箭射中鹿的脊椎骨，乾隆不禁感叹：“汝若为皇子，朕必立汝储也！”
聪明的和珅看乾隆喜欢十公主自然也对她特别好，还时常带自己的儿子进宫与十公主玩，两个小朋友正好同龄 。和珅妻妾众多，但儿子只有一个，这个儿子倒也知书达理，性情柔和，很讨乾隆喜欢，乾隆还给他赐名：丰绅殷德 。
在儿子成为准驸马，还有国家拨款建公主府后，和珅决定要打造一座中国顶级的风水豪宅，他胆大包天地在宅第门前（今前海西街）和西侧（今柳荫街）挖了一条河，连通了什刹海，并将水引到了自家的花园中做了很大一个水面 。咱们前面说了，什刹海的水来自皇家玉泉山之水，是皇帝专用，别人不能用，而和珅冒着逾制之罪这么做，是要打造风水上所说的“蟠龙水环抱”，这样的风水奇观全京城唯有“和第” 。

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懂文化又有钱的和珅还琢磨着如何把府邸打造得富贵又有内涵 。在紫禁城里有数不完的龙，大家都呼皇帝万岁，和珅想那不如这样吧，“皇帝万岁，我万福”，于是和珅的府里就有了数不尽的福，从门窗、梁坊、灯饰、水塘的各种“蝙蝠”（“蝠”与“福”谐音），到花园山洞中私藏的康熙帝御笔、有着“天下第一福”之称的福字碑，他在府中真的集了一万个“福”，因此后来由恭亲王入住的这座恭王府还有个别称叫“万福园” 。现在人们也常说：“到故宫要沾沾王气，到长城要沾沾霸气，到恭王府就一定要沾沾福气！”

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