地质勘探显示 ， 汕头市频临大海 ， 东区地貌属韩江三角洲冲积平原前缘地带 ， 位于河流入海口 ， 同时接受有陆相和海相两种沉降物 ， 并呈交错叠置特征 。地质情况反映 ， 上部土层主要由流塑态淤泥、淤泥质土、淤泥混贝壳与松散状粉砂夹层等软弱土层组成 ， 厚度有十几米到几十米 ， 其含水率高 ， 抗剪强度低 ， 压缩性高 。下部土层由细砂、中砂、粗砂和岩层组成 。
“目前 ， 东区的商品房都采用桩基础 ， 以中、粗砂及岩石层作为持力层 ， 沉降量小 ， 变形稳定 。小区周围商铺的台阶、散水 ， 是建筑物的附属设施 ， 不属建筑物主体结构 。由于台阶、散水直接作用于上部软弱土层 ， 土体固结时间长 ， 沉降量会随时间的推移而累积增大 ， 而建筑物主体结构沉降小且趋于稳定 ， 故容易导致台阶、散水断裂、错位、脱节 ， 造成所谓的‘楼升地降’的现象 ， 但通常不会影响建筑物结构安全 。”这位人士分析说 ， 至于墙体出现裂缝的原因较多 ， 与设计、材料、施工、使用、维护等有关 。我市东区商品房基本上都是高层建筑 ， 一般为框架、框架—剪力墙结构 ， 砖墙只作为建筑物围护及空间隔断作用 ， 不是承重墙体 。“从我市工程回访情况看 ， 绝大部分墙体裂缝都属于一般性质量问题 ， 可修复处理 ， 与地面沉降无关 。”他明确表示 。
“简单地说 ， 高层建筑的桩基础结实牢固 ， 沉降量小 ， 可保建筑质量稳定 。”他认为 ， 由于建筑沉降超标的判断涉及到地质、结构、施工等多种因素 ， 需要相应的专业知识和必要的测量数据 ， 若业主认为建筑沉降影响其房屋的安全和正常使用 ， 建议委托有资质的监测或鉴定单位进行观测和判断 。
提醒：买房若有问题及时投诉
记者从市住建局获悉 ， 市民如发现自己的房屋出现建筑工程质量问题 ， 可向建设单位或物业单位 ， 或市县级以上地方人民政府建设行政主管部门或委托的质监站进行投诉 。建设单位是房屋建筑工程质量缺陷保修处理的责任单位 ， 业主有问题可直接联系建设单位 ， 或通过房屋所属物业单位协调建设单位进行保修处理；另外 ， 我市建设行政主管部门是市及各区（县）住房与城乡建设局 ， 负责协调、督促责任单位对工程质量缺陷履行保修义务 。
据了解 ， 目前对商品房建筑质量的现行执法依据有：
1、《中华人民共和国建筑法》第六十二条：建筑工程实行质量保修制度 。
2、《建设工程质量管理条例》第三十九条：建设工程实行质量保修制度 。建设工程承包单位在向建设单位提交工程竣工验收报告时 ， 应当向建设单位出具质量保修书 。
3、《商品房销售管理办法》第三十三条：房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任 。
4、《房屋建筑工程质量保修办法》第五条：县级以上地方人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内房屋建筑工程质量保修的监督管理 。
5、《广东省建设工程质量管理条例》（2014年3月1日起施行）第二十九条：建设工程在保修范围和保修期限发生质量问题的 ， 由原施工单位负责保修；属勘察、设计等其他方责任的 ， 由责任方承担保修费用 。住宅建设工程项目在保修范围和保修期限内发生质量问题的 ， 由建设单位先行履行保修义务 ， 建设单位在履行保修义务后 ， 可以向造成质量问题的责任方追偿 。不可抗力、使用不当或者第三方造成的工程质量问题不属于保修范围；使用方或者第三方应当对所造成的质量问题承担修复责任 ， 造成财产损失或者人身伤害的 ， 还应当承担赔偿责任；第三十条：建设工程质量保修由建设单位或者产权所有人通知原施工单位 。原施工单位未按照保修书承诺予以维修的 ， 建设单位或者产权所有人可以另行委托其他施工单位维修 ， 相应责任由原施工单位承担 。

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