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06 计算投资/贷款期付款额：PMT函数语法结构：


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例如 ， 小李买房时向银行贷款50万元 ， 贷款年限为30年 ， 年利率为4.9% ， 现要求计算出小李每月需要偿还多少房贷 。


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07 计算投资利率和收益率项目值不值得投资 ， 一般是根据投资利率和收益率来决定的 。在Excel中 ， 计算投资利率和收益率的函数有RATE函数、IRR函数、XIRR函数、MIRR函数这4个财务函数 。
（1）RATE函数：计算投资利率
语法结构：


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例如 ， A公司现有两个投资项目 。
项目一投资20万元 ， 投资期是10年 ， 回报金额为48万元；
项目二投资10万元 ， 投资期是5年 ， 回报金额为18万元 。现要求计算出哪个项目的年利率更高 ， 投资更划算 。

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项目一

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项目二


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如图所示 ， 项目二的年利率大于项目一的年利率 ， 因此 ， 项目二更值得公司投资 。
（2）IRR函数：计算定期现金流量的内部收益率
语法结构：


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例如 ， C公司投资了一个20万元的项目 ， 投资回收期为5年 ， 每年领回的金额分别为55000元、70000元、85000元、100000元和125000元 ， 先要求计算出该项目投资3年后的内部收益率和投资5年后的内部收益率 。

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5年后

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3年后


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（3）XIRR函数：计算不定期现金流量的内部收益率
语法结构：


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例如 ， D公司有一笔10万元的投资 ， 投资后将会不定期返还投资额 ， 现要求计算这笔投资的内部收益率 。


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（4）MIRR函数：计算内部报酬率
语法结构：


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例如 ， B公司投资了一个10万元的项目 ， 年利率为8% ， 投资回收期为5年 ， 每年领回的金额分别为15000元、25000元、40000元、55000元和60000元 。期间又将所获取的利润用于另一项投资 ， 再投资收益率为13.45% ， 要求计算出投资5年后的内部报酬率 。

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