(三)协商赔偿也利于卖家 。虽然在合同中约定了违约金为房价的20%，但法院一般也会衡量买方违约给业主造成损失的实际大小，在损失较小的情况下买方可以请求法院降低违约金 。打官司最少也要有3个月时间，房价的走势就更难预测 。而卖方的房价损失是从签订合同开始到起诉之日起计算，就算几个月后胜诉了房价一旦下降幅度大，那很可能违约金加房价损失都不能弥补房价下跌的金额 。
(四)如果定金较多，如有十几、二十万元，卖家可以考虑吃定金解除合同立即转卖 。如果定金仅有几万元，可跟买方协商再补一点金额作为赔偿，快速解决对于卖方来说也有好处 。
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