如果房子烂尾，房贷还需要还吗?
答：从法律关系上来讲，此时必须继续保持还款 。购房人和银行的债务关系不会因为房子的状态而改变 。购房者与开发商是买卖关系，购房者与银行是借贷关系 。虽然按揭贷款以购房合同为前提，但是这两种合同是独立的 。购房人可以追究开发商的责任，但申请贷款后，银行有权要求借款人按时还款，与开发商无直接关系 。若拒绝还贷，购房人需承担与银行之间的违约责任 。不过，如果购房者遇到此类事件，可先与银行、保险公司进行交涉、协商，由贷款银行出面与开发商沟通，如果烂尾情况是长期性的，也可以向银行申请房贷合同暂停 。
遭遇楼盘烂尾，消费者是否可以要求退房呢?
答：购房人不要一时冲动，将房子退给开发商 。此时开发商手里已经没有资金，即使退房，购房者也只能拿到收据或欠条，而拿不到购房款，这时购房者与开发商变成了债权债务关系 。若开发商最后资不抵债，破产清算，其资产将被法院拍卖 。根据《破产法》偿债先后的规定，购房人比一般债主更容易得到开发商的补偿款 。如果选择了退房，那么消费者就变成了开发商的债主，补偿顺序在购房人之后 。
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