2022年房价预 2022年房价预测是涨还是跌( 二 ) _房价

正是因为这个原因，才导致过去我国的住房资源一直存在紧缺的问题，这也奠基了房价持续上涨的基础。
随着经济的快速发展，城市的发展建设速度也非常快，这导致土地价格上涨速度非常快。在房子的建设成本中，土地成本占比最大，所以土地价格的上涨，推动着房价一路上涨。
另外，房子的建筑材料和人力成本都在不断上涨，这也都直接导致了我国房价的不断上涨。
虽然说这些因素都能够导致房价上涨，但是房子最终还是给人居住的，只有不断有人购买房子才能保证房价的持续上涨，一旦房子没有人购买了，就算房子的建筑成本再高，房价也会面临下跌。
其实在过去几年，我国的总体住房资源就已经过剩，之所以房价能够持续上涨，根本原因就是投资客大量投资房产，造成市场中流动的住房资源紧缺，最终导致房价能够持续上涨。
但是在最近两年，随着楼市调控政策的持续收紧，炒房客慢慢退出楼市，住房资源过剩的现象已经慢慢体现了出来。
特别是在2021年，不仅二手房挂牌量不断激增，新建商品房库存数量也不断上涨，这让房企的资金链越来越紧张。对此，懂行人表示，今明两年或首迎“房子贬值潮” ， 2022年的房价走势将超出很多人的想象。

文章插图
2022年买房最佳时间
新盘开售期
想要买到价格较为低廉房屋的一种捷径，是找到新盘开盘的时间，尤其是针对第一个推出的项目来说，第一期房屋的价格往往有着比较大的优势。
在此前，我们对于买一期房还是二期房的讨论里就谈及过，一般为了刺激销售、积累口碑，一期房通常都有较大的折扣，同时，一期房的建造也是比较用心的，所以本地如果有新开楼盘，不烦提前关注，并且看看有无优惠。
房贷发放宽松期
去年，影响很多买房人的一个问题，就是房贷利率的上浮，以及房贷难审批、放款慢等问题，但在今年年初起，不少地区房贷已出现松动，曾经房贷高达6甚至是7的城市，正在逐渐回落，譬如广州房贷利率就下降至了5字打头。
房贷的放松其实是一个较为积极的信号，对于买房人来讲，房贷宽松意味着贷款审批快、放款快，最重要的是，房贷利率减少，整体贷款也随之减少，这是减轻压力的好事。所以尽量多多关注本地贷款利率的浮动变化。
传统房屋热销季
一般来说，买房的好时机都逃不开“金三银四”、“金九银十”这两个时间段，这也是一年之中开发商活动较多的时期，这就好比“双十一”一样，是众所期待的打折时间。
一般来说，开发商都会早早为此时的优惠活动做好准备，对买房人来讲，这些优惠都是实打实的。
另外，在一些传统佳节假期里，譬如国庆、春节等时间中，开发商也往往会有一些优惠。这些促销活动带来的优惠，虽然不能保障是年内“最低” ，但实惠同样不少。

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