村里要动迁的预兆村里要动迁的前兆( 二 ) _拆迁

四、房屋评估，报告不符实际要求重评
评估测量是一个很重要的细节，一般的情况下测量评估农民都应该在旁边看着，农民朋友可能有个细节没有注意过，测量的时候是从外墙开始，但是笔者发现，这农村的外墙上面和地基是不一样的，下面靠近地面的一米左右都有水泥糊上去的水泥虽然比较薄只有一两厘米，但是这一周下来可不就不止这些了，测量的时候一定要看好告知测量人员，另外有的农民会故意让出来一个夹道，是用来排水的，这个其实也是自己的一部分，但是在测量的时候可能不会去测量，所以一定时刻紧盯着，现在评估还包括装修、除了房屋意外的附属物，如果不符那么可以要求从新来评估。
农村拆迁这些都是要去了解的，以免自己的利益遭到侵犯，有些农民可能没有什么文化，别人怎么说自己就认了，最好找一个明白人帮着自己看看，免得今后自己吃亏都不知道。

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2021年农村拆房补偿标准
1.补偿金额
一般农村的房屋拆迁补偿是按照房子的面积、位置以及附着物等进行补偿的。其中房屋的补偿标准因房屋的结构有所差异，楼房(两层以上)拆迁补偿费是以3300元一平方米；预制砖砼结构2800一平方米；砖瓦房屋2400一平方米；草房1900一平方米。除了房屋以及院内土地的补偿，还有异地安置补助费每户2万元。不过，具体补偿金额以当地政策的规定进行实施，全国是没有统一标准的，因为各地经济发展水平不一样，补偿金额也会存在差异。
2.补偿方式
(1)货币补偿
给予被征收人一次性的现金补偿，可以用于自行支配，其最低的补偿标准是房屋的建筑成本价+土地的补偿。
(2)房屋成新
给被征收人重新划拨一块宅基地迁建安置，另外，根据被征收房屋的折旧率及重建成本价等因素，再给予一定的现金补偿，用于被征对象重建房屋。
(3)产权调换
【村里要动迁的预兆村里要动迁的前兆】由地方重新建造房屋，提供给土地被征收人，其最低的补偿标准是同区位的拆一补一。除此之外，拆迁人还应当补偿被拆迁人搬家补助费、过渡期内的临时安置补偿费及自过渡期逾期之日起增加的临时安置补助费用等。
3.拆迁补偿款计算方式
(1)货币补偿
补偿补助总款=被征收房屋价值补偿+搬迁费+临时安置费+停产停业损失补偿费+外迁补助费+其他补助费。
(2)房屋成新
补偿补助总款=被征收房屋价值补偿+搬迁费+临时安置费+停产停业损失补偿费+其他补助费
(3)房屋拆迁补偿差价
房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。
另外，根据《土地管理法》第四十八条规定，对农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法住房财产的权益。
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