第四 ， 公摊面积越小越好
买房时我们提到的房子面积 ， 通常包含套内面积和公摊面积两部分 ， 其中套内面积是房子的实际面积 ， 公摊面积则是整栋楼住户的公用空间 ， 比如楼道走廊、电梯井、楼梯间等等 ， 如果公摊面积过大 ， 那么意味着房子的使用面积会大大缩水 ， 购房成本无形中会增加不少 。所以要想让自己的购房款利用率更高 ， 那么一定要选择公摊面积小的房子 。
第五 ， 小三居更宜居
房子户型越大 ， 房价越高 ， 如果想要更好地控制购房成本 ， 那么尽量别选太大户型 ， 而且现在的家庭成员不像以前那么多 ， 家里多半只有1个或者2个孩子 ， 所以买套110平左右的房子是够住的 。而且随着时代发展以及人们对生活品质要求的提高 ， 建议大家尽量选择卧室多的房子 ， 像三居室就比两居室更宜居 ， 不仅避免了房间不够住的情况 ， 家里如果有亲戚朋友来做客也能留宿 ， 既省钱又方便 ， 即便家里有房间空着不住 ， 也可以改造成其他用途 ， 比如书房、衣帽间等 ， 可以大大提高房间的利用率 ， 更加实用 。

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去售楼处退房10大损招
1、去售楼处退房10大损招第一招：在宣传房子的时候 ， 开发商往往会大力宣传赠送面积 ， 以此吸引消费者 。所谓的赠送面积其实是属于小区业主共同拥有的是没有产权证的 ， 开发商销售时候虚假的宣传为赠送面积 。因此 ， 可以以此作为去售楼处退房理由；
2、去售楼处退房10大损招第二招：在建造房子的时候 ， 难免会存在一些误差 ， 根据规定若是误差面积超过3% ， 便可以去售楼处退房；
3、去售楼处退房10大损招第三招：若是开发商随意更改房子的户型、朝向等等 ， 购房者有权去售楼处退房；
4、去售楼处退房10大损招第四招：许多开发商都存在无法按期交房的问题 ， 因此 ， 当超过3个月开发商还不能交房 ， 购房人有权解除合同 ， 去售楼处退房；
5、去售楼处退房10大损招第五招：有些地方的开发商证件并不齐全 ， 因此可以从此处下手去售楼处退房；
6、去售楼处退房10大损招第六招：对于没有产权证的开发商 ， 购房者也是可以去售楼处退房；
7、去售楼处退房10大损招第七招：若是不可归责于购房当事人的原因而无法办理银行按揭贷款的 ， 则购房者有权解除合同去售楼处退房；
8、去售楼处退房10大损招第八招：小区的绿化及周边配套与合同不一致的 ， 可以去售楼处退房；
9、去售楼处退房10大损招第九招：房屋质量不合格 。房屋质量不合格是房屋的“硬伤” ， 出现这种情况 ， 首先是开发商难以拿到《竣工备案表》 ， 无法交房 ， 购房者当然要去售楼处退房；
10、去售楼处退房10大损招第十招：实际拿到的房子与当初签订的合同上描述一致 ， 购房者可以去售楼处退房

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