接下来如果对方依旧无动于衷，怠于履行，咱们就可以收集证据，依法在管辖法院提起诉讼了 。不要轻信对方所说的办下贷款才可以退等拖延手段，一定要尽快!
恒大退房款流程有哪些
1、 消费者在购买恒大商品房，签订商品房买卖合同时，还会签订一份无理由退房协议;如果购房者想要退房，那么需要在办理入住手续之前，提出书面退房申请，和开发商相关工作人员交谈协商后，双方签订好退房协议 。
2、 接下来由开发商办理好网签退房手续，如果是贷款购房的消费者，开发商还需要办理提前还款手续，扣除掉相应的代还款金额后，再将房款还给购房者;如果是全款支付的消费者，只需等待开发商退还全部的房款 。大家在申请恒大退房时，需要问清楚退款的期限，并且写书面注明清楚 。
3、 大家在申请恒大无理由退房时，要注意退房的时间 。根据协议规定，退房时间是从购房者签订商品房买卖合同之后到办理入住手续之前;除此之外，购房者还需无任何违约的行为才能享受无理由退房;恒大无理由退房针对的是住宅项目，如果消费者购买的是商铺、车位等，是不享受无理由退房的 。
4、 消费者可能会因为无法办理贷款、急需资金等原因会想要退房，不过对于购房者来说退房的流程会比较麻烦，开发商返还房款的期限也很长，东菀近期出台相关政策规定，购房者签订认购书之日起两个自然日内，是可以开发商要求解除认购书退房定金 。
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