商住房 ， 即商住两用房 ， 既可以用作居住用房 ， 又可以注册公司从事商业活动 。 其本质上属于非住宅 ， 是将非住宅用地开发建设成可居住房屋 ， 而且在房产证上也注明了是商业、办公类产权 。
土地使用权年限 ， 如果40年 ， 就是商住两用房 ， 按照商业用房贷款利率（最低上浮10%） ， 首付5成；如果70年 ， 就是住宅 ， 按照住宅按揭贷款利率（最高下浮30%） ， 大部分城市首付20%（首套） 。
对于商住房有两种解释:一是既可以作店面 ， 又可以作住房(商住两用)；二是楼下是店面,楼上是住房 ， 产权为同一人 。
与普通住宅相比 ， 商住房最大的优点就是价格低 。 商住公寓一般以高层、小面积为主 ， 容积率较高 ， 售价相对低出不少 。 对于那些暂时无法承担普通住宅或者没有购房资格的人来说 ， 作为一种过渡型住宅 ， 商住房是一种合适的选择 。
其次 ， 商住房比普通住房高 ， 可隔成两成 。 如房本面积为60平方米 ， 那么 ， 实际居住面积就可达到120平方米 。 既然是商住两用房 ， 就可将楼下作为店面 ， 楼上作为住房 。 如此看来 ， 商住房不仅满足了居住功能 ， 也兼具投资功能 。
【两用房|购买商住房注意事项】与普通住宅相比 ， 商住房购买门槛相对较低 。 尽管商住房有价格低、不限购的优势 ， 但其缺点也是十分明显的：
1、商住项目的土地出让年限一般只有40年或50年 ， 普通住宅则是70年；
2、商住房最低首付比例为45% ， 贷款期限一般不能超过10年 ， 贷款利率不得低于同期同档次利率的1.1倍 ， 且不能使用住房公积金贷款；