2021年军人公 2021年军人公积金贷款政策( 二 ) _军人

现役军人公积金贷款政策
根据最新《军人住房公积金贷款管理办法》规定，军人住房公积金可用于购买商品房，而非从前只有在军人转业后才能拿到公积金，就此军人家庭购房经济负担大大减轻。《军人住房公积金贷款管理办法》共10章39条，主要从以下几个方面进行了明确。
【贷款对象】：参加住房公积金归集的军官、文职干部和士官，以及军队管理的退休干部、士官，在购买住房时，可申请住房公积金贷款。军人住房公积金贷款，按照优先批准购买商品住房、驻艰苦边远地区、夫妻分居两地的军人，兼顾个人职级、服役年限等因素，由军区级单位在总部下达的年度贷款控制指标范围内实行轮候审批。
【贷款条件】：军人申请贷款应具备的主要条件为：家庭具有偿还贷款本息的能力，有不低于国家规定的住房公积金贷款首付比例的首付款资金，提供符合协作银行规定的贷款担保，所购住房为家庭首套住房，夫妻双方均未申请过军队或地方住房公积金贷款等其他条件。
【贷款额度、期限和利率】：军人公积金贷款实行限额管理，当地政府规定低于 40万的，统一限额 40万元; 当地政府规定高于 40万元的，可按当地政府规定执行。贷款最长期限不得超过 20年，且贷款期限与借款人年龄之和不超过 65年。贷款利率执行中国人民银行公布的住房公积金贷款利率，中国人民银行调整住房公积金贷款利率时，军人住房公积金贷款利率相应调整。
【贷款担保】：军人申请住房公积金贷款，购买商品房的，主要以所购住房作抵押;购买军队经济适用住房或安置住房的，可以按协作银行认可的质押、抵押、保证等方式办理贷款担保。
【贷款程序】：军人向所在单位后勤（联勤、保障）机关财务部门提出申请，填写《军人住房公积金贷款申请表》，同时提供军人及配偶居民身份证和婚姻状况证明、军人及配偶住房情况证明、拟购住房的相关材料、家庭经济收入情况证明等其他有关材料。财务部门会同营房部门对材料进行审查后，按建制关系报军区级单位主管部门审批。
【贷款偿还】：军人应当按照与协作银行签订的借款合同约定，按期偿还贷款本息;军人退出现役时，将其住房补贴和住房公积金用于提前偿还剩余贷款本息。
军人公积金买房的利弊
1、我们要知道，军人是不能使用住房公积金进行贷款的，虽然说，现役军官每年都有交一定的住房公积金，可这些公积金都只是留在了部队内部，根本就是没有存在各地方的商业银行，所以说，地方的各个商业银行也是不会向军人提供公积金贷款。
2、不过，随着，2015年8月1日，《军人住房公积金贷款管理办法》正式施行。军人公积金买房的利弊就是，军人住房公积金可以把它用来购买商品房，但是，只有在军人转业后才能拿到公积金。
军人住房公积金补贴标准：
1、一次算清的基本补贴其数额=〔1999年12月份基本工资×住房补贴系数40.94%×1999年12月以前的数〕+〔每平方米8元×1992年6月以前的军(工)龄年数×士官职级购房补贴建筑面积标准〕。1999年12月31日以前选取的士官，才有该项补贴。
2、按月计算的基本补贴。其数额=月基本工资×住房补贴系数40.94%，计入个人住房资金账户。
3、地区补贴：为照顾高房价地区(经济适用住房平均价格高于每建筑平方米2300元)军人购买住房，而设置的一项补贴。不同地区有不同的补贴系数。
4、地区补贴额=基本补贴总额×地区补贴系数。
5、地区补贴，平时不计入个人住房补贴帐户。在购买住房、转业、复员或牺牲、病故后结清住房补贴时，另行计算。

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