3、城镇居民非法购买的宅基地
对于很多城市人来说，非常向往农村的田园生活，在农村购买宅基地建房就相当于居住在别墅，因此过去有很多城镇居民选择在农村购买宅基地建房，但事实上农村的宅基地只能在村集体内进行转让，城镇居民购买农村宅基地属于违法行为，购买的宅基地不能确权，其交易也不受法律保护 。
4、小产权房也不可以确权
2020年自然资源部和农村农业部联合发布通知，不能对小产权房进行确权，更不能通过确权的方式，使得小产权房的土地违法使用合法化 。对于不能确权的宅基地来说，无法获得宅基地的使用权证，并且很多无法确权的宅基地，可能会被村集体回收 。因此不管是农村户口子女还是城镇家庭子女，都无法继承父母的还没有确权的宅基地 。
总的来说，与农村户口相比，宅基地的使用权是依托于房子而存在的，因此对于那些在城市打拼的农村子女，在决定是否把户口迁到城市的时候，一定要进行慎重考虑 。

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为何农村宅基地不能买卖，但农村房屋可以买卖？
对于农村宅基地不能买卖，但农村房屋可以买卖，很多人表示不理解 。下面我们来了解下，为何农村宅基地不能买卖，农村房屋可以买卖？农村房屋可以买卖，怎样买卖才合法？
一、为何农村宅基地不能买卖，但农村房屋可以买卖？
为何农村宅基地不能买卖？根据《土地管理法》的规定，农村宅基地属于农民集体所有 。也就是说，任何单位或个人对宅基地都没有所有权，所以是不能处分宅基地的 。《土地管理法》第二条第三款明确规定：“任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地 。土地使用权可以依法转让 。”如果私自买卖土地是违法的 。
为何农村房屋可以买卖？因为农村房屋归农户所有，农户对房屋有所有权，所以可对房屋进行处分，可以买卖房屋 。看到这，很多人表示不理解，宅基地不是和房屋在一起的吗？如果房屋发生了买卖，宅基地不也就发生转让了吗？不是说宅基地不能买卖吗？
其实，《土地管理法》第二条第三款虽然规定了土地不能买卖，但也规定了土地使用权是可以依法转让的 。虽然宅基地的所有权归农民集体所有，但集体经济组织成员对宅基地是享有使用权的，符合宅基地申请条件的农户，可向集体经济组织申请宅基地建房 。根据“房地一致”原则，宅基地使用权和房屋所有权应为同一人所有，也就是说，房屋属于谁，宅基地使用权也就归谁 。所以，因买卖房屋宅基地使用权随之转移，属于宅基地使用权的依法转让 。
总结来说，如果宅基地上没有房屋，属于空宅基地，那宅基地不能买卖；如果宅基地上有房屋，因房屋买卖宅基地使用权随之转移，这是合法的 。
二、农村房屋可以买卖，怎样买卖才合法？
上文我们说了农村房屋是可以买卖的，但因农村建房所占用的宅基地属于农民集体所有，所以农村房屋买卖不像城市商品房买卖，商品房可卖给任何人，但农村房屋只能卖给同一集体经济组织的成员，像城里人到农村买房，是不允许的 。
另外，《土地管理法》规定：“农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准 。”如果受让人在集体经济组织已有一处宅基地及住房，那也是不允许购买农村房屋的，不然就违背了“一户一宅”原则 。
农村房屋买卖还需提醒大家的是，虽然以前农村有很多没有证件的房屋，但这几年全国各地陆续开展了统一的宅基地确权工作，目前大部分地区已完成了宅基地确权工作 。如果是依法建成的房屋，就会给农户颁发不动产权证书，没有颁发不动产权证书的房屋就是一些不合法或手续不全的房屋，这类房屋是不能交易的，所以，房屋受让人要注意，千万不要购买这类房屋 。而且，在签订房屋买卖合同后，受让人还应及时到当地不动产登记中心办理更名登记，拿到了不动产权证书，就有了法律凭证，就不用害怕出让方反悔等事件的发生了 。

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