车建新的地主不好当( 二 )


他是木匠出身 , 16岁就出社会了 , 没受过太多教育 。 想成为学者 , 车建新的方式是读书 , 他2012年时自曝已经累计读了2000多本书 。
熟读唐诗三百首 , 不会做诗也会吟 。 大概是书看多了 , 车建新连写书也会 , 到目前至少出过4本书 , 有《为什么要自我实现》等 。
两年前 , 一本公安厅副厅长写的《平安经》走红 , 比这还早两年 , 车建新写了一本《平时经》 , 聊生活、生命、成长、养生 。
平日里 , 车老板会给员工传授养生之道 。 有回公司年会 , 高管们还朗诵了他写的养生文 , 比如《我不让你成为“气盲”》《血脂是万病之源》 。
一个前红星员工说:会议不要开到后半夜就是最好的养生 。


你都不知道他(车建新)有多能讲 。 一次深夜 , 讲了很久的如何拉大便 。
其实 , 车老板很重视个人形象打造 , 每次出现在公共场合都是西装革履 。 为了出席活动能保持一样的造型 , 他买了100套有反光暗纹效果的西服 。 狗蛋才明白 , 原来做绅士还挺费钱的 。
人家问 , 给自个花的钱都花在哪?他回答:买衣服了 , 也喜欢买车和别墅 。
关于第三个理想 , 曾经有一个机会摆在车建新面前 。
2009年 , 上海红星美凯龙房地产集团成立 , 简称红星地产 , 车建新是实控人 。
稍稍关注点地产圈的都知道 , 这个行业还是比较容易诞生世界500强企业的 , 像2021年《财富》世界500强榜单上 , 就有8家中国房企 。
而搞家居并且只是当中间商 , 就比较难做大做强了 。
车建新也有过依靠地产扩张的想法 。
以截至2021年上半年的数据算 , 红星投资性房地产金额达935亿 , 对一个年度营收百来亿的企业而言 , 这不是个小数目 。 投资房产主要以商业地产为主 , 也就是卖场 。
上世纪90年代 , 他带女儿吃肯德基 , 就想“肯德基搞连锁 , 家居市场也可以” 。 狗蛋说 , 车建新搞连锁店模式的灵感来自肯德基 , 投资地产的灵感可能来自麦当劳 。
给麦当劳贡献最多运营利润的是租金 , 占到5成 , 加盟商除了掏加盟费 , 还得交租 。 在欧美 , 麦当劳拥有很多店面土地的所有权或长期使用权 。
江湖盛传 , 麦当劳创始人70年前说过一句话:我们做的不是汉堡生意 , 而是房地产生意 。
车建新也有一句异曲同工的名言:
买地是做企业绝对的命根子 。
因此 , 红星美凯龙在过去很长一段时间里 , 拼命买“命根子” 。
2018年地产行业还活跃那会 , 红星地产定下销售冲千亿的目标 。 为了达成目标 , 红星2019年拿地100亿 , 2020年翻番至200亿 , 同时地产总部迁到虹桥商务区 。
乔迁那天 , 车建新在致辞时表示 , 红星地产“将以品质和品位为第一目标 , 争做品质地产第一人” , 还告诉大家:
房地产大有可为 。
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仅仅过了一年 , 红星地产就来到了卖身的路口 , 被远洋接盘 。
世界500强向左 , 红星美凯龙向右 。
广阔大地有时候只是一种错觉 。
狗蛋说 , 车车同学踩油门的时机不对 , 如果在成立之初就大干快上 , 结果很可能不一样 。
2018年郁亮喊话“活下去” , 老司机都开始踩刹车了 , 你开始冲千亿 。 2020年“三条红线”悬头上 , 别人降速 , 你反而开快车 。
别人恐惧时我贪婪 , 可能是一飞冲天的机会 , 也可能是万劫不复的深渊 。
一直以来 , 外界对红星美凯龙通常有两种认知 , 说它是打着家居旗号的地产商 , 或者说它是家居卖场 , 中间商角色 。

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