第二步：在购房合同解除后，可向贷款银行请求解除商品房担保贷款合同 。
根据最高人民法院的司法解释，这种请求法院应给予支持 。
第三步：将开发商归还的购房款优先归还享有抵押权的银行 。
房地产开发商在归还购房款时可以将代为偿还的银行款项予以扣除 。
【退房流程及注意事项 怎么可以退房子】以上就是关于退房的一些注意事项和退房的流程 。 在退房时，一定要注意退房的相关事项，了解自己享有的权利，维护自己的合法利益 。