举个实例当地营口市人 ， 可能有点钱 ， 到农村包地近三十亩 ， 搞草苺自由採摘 ， 好家伙 ， 好象马上就要发大财了 ， 买钢材雇人焊了两个月多 ， 又大棚布 ， 又到山东买苗 ， 估计连包地 ， 得折腾一百五十万 ， 开业当地电视台采访 ， 说四季採摘年收入可达五百万 ， 纯属胡说八道 ， 仅仅干了二年 ， 突然不干了折棚恢复原样 ， 说别说五百万 ， 仅投资钱猴年马月都挣不回来 ， 认赔了走人了 。
所以那些幻想农业千万搞不得 ， 大多数将血本无归 。
大家都怱略了农业是个坑 ， 什么是坑？基础设施不完善同基本保障就是两大坑 ， 农业生产投资并不是很多 ， 而且还有两季收入 ， 输就输在保障与设施的大量投入 ， 大家认同吗？
99乡亲从事乡村旅游 ， 近五六年接触农业比较多 ， 就这个问题谈谈自己的思路 。 基本是按照这些年对农业的思索给出我自己设想的做法 。
经营观点1：区位就是市场 。 因此上首先我会深入研究这100亩地位于哪种区位如果靠近城市的 ， 可以发展成为城市居民新鲜果、菜的直供基地 ， 发展农场会员 。 如果毗邻景区 ， 那么搞采摘果园会是一个不错的方向 。 如果就是在一片传统农区里 ， 那么规模化种粮食 ， 兼顾着领取政府的种粮补贴 ， 这样会是一个较为稳妥的经营方式 。 运气不差的话 ， 如果土地位于生态优越的山区 ， 那么搞有机农业会是一个值得考虑的方向 。 所以区位不同 ， 有能力供给服务的消费客群就不一样 。 靠近城市是亲子客群、靠近景区侧重吸引游客、传统农区的话卖粮食给粮商、远在山区那就面向中高端消费者 。

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经营观点2：规模就是现金流 ， 因此上我会宁小不大这些年跑乡村 ， 见到因为规模大而亏损残喘的农业项目很多 ， 因为规模适当而赚钱的项目挺少 。 100亩土地在规模农业里算是很小的了 。 一般家庭农场400亩左右规模尺度比较适宜 ， 奔着千亩规模去的 ， 很有可能被土地套牢 ， 除非你有大资本支持 ， 有长远的谋略规划 。 100亩土地可以做什么？如果靠近城市 ， 那么做法就来了 。 除了搞成市民农园之外 ， 还可以专营蔬菜 ， 做成市民的菜篮子 ， 发展两千人左右的消费会员基本就差不多了 。 如果种粮食 ， 那就单一品种搞下去就行了 ， 产量规模越大越可以多赚点钱 。 如果靠近景区 ， 又想做采摘果园 ， 那水果种类就要比产量规模重要一些 ， 最起码可采果蔬种类能保证全年开园营业 。 规模问题的本质是销售问题 ， 有销售才能上规模 ， 销售没解决好就追求产量规模是自寻绝路 。 所以100亩土地 ， 我会分阶段逐渐利用起来 ， 没有一定把握 ， 不要全面铺开搞 ， 100万钱做农业是不经花的 。

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经营观点3：会认真考虑一下花钱拿经营性用地的事情土地上做农业和土地上搞三产融合多种经营 ， 产出效益是天差地别的 。 但是承包土地做农业的时候配套给你的设施用地是有严格限制的 ， 尤其是大棚房整治后农业大棚内的餐饮、展览、休闲等业态全部拆除 ， 搞休闲农业接待的条件完全失去了 。 所以如果有可能的话出一笔钱拿一块经营性用地 ， 然后发展休闲农业 ， 那么带来的收益是比较可观的 。 99乡亲接触的一些地方是50万一亩的价格 ， 如果有资金能从村集体那边拿下一两亩经营性用地 ， 那么把旅游和农业结合起来做会比较有前景 。 虽然前期资金压力大 ， 但是只要能做成 ， 等于打开了农业经营增值的通道 ， 接下来会逐渐受益 。