投资回报率，是酒店老板的第一思维 。 至于加盟什么样的酒店品牌，只是你实现投资的方式和方法 。 并非是首要考虑的问题，作为半个酒店职业经理人和半个酒店创业者，个人给你以下三点投资意见：01、中档酒店不建议你加盟7天和如家，这样的经济型酒店品牌 。 我们看看目前国内三大酒店集团，早在3-5年前就开始将其重心转移至中档酒店 。 目前三大酒店集团旗下，有多个不同的中定位的酒店子品牌 。
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另外，我们看看一个后面的例子:OYO酒店和H酒店 。 他们失利的原因，客观的原因是中国处于消费升级的阶段 。 OYO和H酒店都是定位低端的单体酒店，不符合消费升级的趋势 。 尤其是00后90后，在选择住宿产品时，不光看价格，他们愿意为有产品特色的酒店支付更多的价格 。 单纯低价的酒店，并非他们出行的首选 。 另外，近几年房租的上浮度大 。 飞涨的房租，严重吞噬酒店的利润空间 。 酒店的利润本质是赚取房东与客人之间的房租差价 。 为了保证投资人的投资收益 ，酒店品牌、单体酒店只能通过将酒店升级为中档酒店 。 通过提高单房平均投资金额，赚钱房租差价，填平房租上涨的部分 。
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总之，中档酒店是符合消费上长趋势、满足投资人的投资收益需求 。 投资中档酒店，是必然选择 。
02、总投资款多少钱？
总的投资款=单房平均投资金额*房间数 。 目前上市场上，中档酒店的单房平均投资金额为10万-12万元 。 市场上主流的一线酒店品牌，单房投资金额如下图：
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受不同地区的人工成本、物价、物业条件不同 。 单房平均投资金额有1万元左右的上下浮动 。 另外，单房投资金额包括所有费用，从装修设计，采购、办证等费用，从毛坏房到品牌标准的可出售客房的状态 。 总的投资款，可以根据你的自己的资金情况，并结合品牌的要求，一般像品牌酒店需要的客房数在100间左右 。 太大体量，建议谨慎，除非有物业租金有优势、或者位置特别好 。
03、加盟哪个品牌？
你可以多找几家不同的酒店BD，重点对比总的投资金额和投资回报率 。 目前中档酒店，市场上的平均回报周期为4年 。 你可以以此为参考标准，如果4年无法回本，看看品牌有没有兜底协议 。 现在品牌酒店竞争大，很多品牌酒店都有兜底的协议 。 如果预期内，盈利指标不合格，酒店品牌会对赌协议 。 总之，酒店老板投资酒店，除了投资安全外，对标同档次酒店的总体投资金额和投资回报 。 作为立项和加盟品牌的底线，低于市场水平的投资回报，需要谨慎 。
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