房屋出租期限由租赁双方协商确定，但不得超过二十年 。超过二十年的，超过部分无效 。租赁期限届满，续租的租赁期限自续订之日起也不得超过二十年 。
当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁 。
【法律依据】
《民法典》第七百零五条，租赁期限不得超过二十年 。超过二十年的，超过部分无效 。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年 。

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