【马国平】 如何计算林地种植树木( 二 )


【马国平】 如何计算林地种植树木

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6)土地成本的计算和调整:森林价格公式
森林价格也是一种简单的计算方法 。其中,树木,土地成本和其他成本都用“单位面积”表示,但它们各自具有不同的价值 。林地价格是土地所有者支付给你的租金(每公顷)或承包费(每公顷)所支付的金额 。例如,你要购买一块土地,需要支付500元(500)×5=750元(美元) 。土地成本包括:土地费用(土地价值)、人工费、水电费、燃料费、地租和其他费用;其中土地费用包含利息,如有必要;人工费用包括工资或其他工资,薪金或其他福利;以及其他收入,如水电费等 。土地成本以每公顷20美元或30美元(100-100)为单位进行调整 。
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7)总地价值的确定:总占地面积×单位面积森林价格(单位面积)×计算单价(林地的平均价格)/总地数量土地价格通常会通过土地资源价格价格和土地成本进行估算 。
土地资源价格是在一定时期内评估土地资源价值的成本 。土地资源价格由**制定,土地成本包含土地的使用、规划、开发、限制等因素 。土地成本包括:土地使用成本(如电费、水利费用等)、土地使用税、耕地占用税、土地征用补偿费等 。在确定土地价格时,你可以通过土地成本和地价(或土地成本)来确定土地价格 。土地成本由土地所有者承担;土地成本可以用货币来支付 。以使用货币缴纳土地税、土地增值税和土地使用税等来支付土地费用 。不同类型土地使用费用不同:土地成本包括土地出让金和地价款支出;房地产开发支出;土地再开发费用及其他费用;其他支出(例如水资源费);土地租赁收入及成本;房产税等;土地租金,租赁成本及土地转让收益;土地成本附加费;土地转让增值税、房产税、城镇土地使用税和耕地占用税;以及土地使用权出让金等 。
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