为避免此种对买房人不利的情况出现 ， 合同中有必要约定套内建筑面积不得减少多少 ， 公摊面积不得增大多少等等 ， 比如：2% ， 并约定超出此范围怎么办 ， 退房或不退房;退房包括哪些费用 ， 不退房如何承担违约责任等 。 另一种按套内建筑面积计算房款 ， 套内建筑面积与合同约定不符时 ， 一般按照最高院司法解释确立的一般原则即是否超过3%处理 。
2、价格条款应比较明确 ， 应有细项约束发展商不得随意加价 ， 不应包括其他各种不合理费用 。 在付款方式条款中 ， 应明确、详细规定付款方式 ， 如缴纳定金的时间、数额、分期付款的步骤、时间、数额等 。 可注明买方在合同生效的几天之内向金融机构申请贷款 ， 如果不能通过的话 ， 买方可以取消合同 ， 全数取回定金 。 建议买方无论有无贷款的必要 ， 最好争取加入此条款 ， 达到留给自己一个冷静期的效果 。
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