下半年，这几个盘要炸翻佛山天花板( 二 )

佛山项目最爱采用的几位大师有：梁志天、李宝章、郑忠、邱德光等，而且来来去去都是那么几位，让你有种奇妙的错觉，佛山的豪宅项目被这几位大师承包了。
梁志天团队设计的怡翠晋盛顶复板房▼

邱德光设计的保利天悦楼王板房▼

有一说一，大师设计的确有功力，功夫君看过几个大师手笔的实景，总结一个感受就是：奢而不俗。
特别是室内装修的部分，通常到这个级别的大师极少做私宅单子，普通富豪再有钱都请不来，这也是豪宅项目的价值体现。

豪宅盘能不能冲击市场？
如果说市场上95%是刚需、改善项目，那么顶豪只会占5% ，甚至更少。
5%能否带动95%的行情？答案是不能。
真正能带动行情的顶豪，只会出现在城市中心，说到底还是要看区位。

好比保利天悦，的确带动了一圈千灯湖次新盘上涨，譬如中海万锦豪园、千灯湖1号、依云天汇，还有金融B区数盘，都得谢谢天悦。
然而千灯湖楼龄大的项目涨幅还是非常有限，距离天悦不到2公里，还有不少2万+的电梯楼，这一点跟广州珠江新城相比，还是存在很大差距。
原因还是在于佛山的城市能量，以及购房群体总量与构成，始终无法与一线城市相提并论。
千灯湖价值辐射范围很窄▼

珠江新城的价值辐射范围更大▼

不在城市中心的顶豪，大多独自美丽。
本身区位就没有很大的发展能量，即使冒出了一个豪宅盘，那也注定是独立行情，即使周边刚改项目跟着涨也没用，一来没有圈层业主支撑，二来涨了反倒把客户吓跑了。
所以对普通人来说，豪宅对整体市场的影响不大，不必担心。

真想买，要不要抢首期？
了解完它们的吹风价和售价，基本可以直接下结论：
要！
北上广深每一个顶豪项目，除非遇上限价，否则只有越卖越贵，绝不会自降身价。
举个例子， 2012年，侨鑫汇悦台首次开盘，均价8-10万/平，而今年一套顶复卖出38万/平。 10年时间，涨了近30万/平。
实现这个价值增幅，是开发商和业主共同努力的结果。
2013年，汇悦台算价表▼

佛山保利天悦也是一样， 2019年首次开盘时，折后售价3.42-3.78万/平，如今二手挂牌已经出现4套10万/平，二手成交均价在6-7万/平左右。
四舍五入， 3年翻了起码2倍，也是很惊人了。

是不是想问，豪宅盘就没有销售压力吗？
也是有的，特别是遇上经济危机的年份，豪宅盘也有压力，但在销售策略上，除非真的资金顶不住，大部分顶级豪宅都选择横盘，几乎不会降价。
一旦降价，首先就会遭到前期业主的压力，其次降价后的交标和品质势必跟着下降，整盘调性就会沦为一盘散沙。
这也导致一个普遍现象：顶豪盘的销售周期拉得很长，包括汇悦台、深圳湾1号、汤臣一品等都是如此，而且越是后面买，价格越贵。

| 深圳湾1号实景图
所以佛山这些个顶豪项目，真想入手，冲第一波是最好的，因为以后可能永远都回不到这个价了。

顶豪盘要怎么选？
富豪的选房逻辑，也是与众不同。
一般到200-300平以上的面积，商业、学位、地铁这些，都已经不是富豪们在意的事情了。
想象一下，当你的家面积足够大，什么空间和功能都齐全了，你会更在意什么？
窗外的景色。

| 汇悦台437平样板房（儿童房）

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