这不是10年前，也不是20年前，而是产品同质化的当下，
甲方需要拉新，客户需要拉新，代理商（中介）肉夹馍；都说中介模式（空手套白狼）好，看完我对行业的分析，真的好吗？
一个好的商业模式，首先是有复购率的，其次可以多元化经营客户；
买房对于大多数人来说，一生可能仅此一套；
一生一次的买卖，你只有不停的拉新；
为何美团外卖的市值几千亿呢？
一个重要的逻辑就是品类高频刚需；
我创业选品大概率是不会选择没有复购率的品类，即便是个冷门暴利无竞争的品类，我也不会把他放在首位，而是第二位！
没有可持续性和复购率的产品，会越走越难，目前的市场正在逐步被私域流量化....
5、谈谈获客能力
认识很多的地产顾问、二手房经纪人都是销售高手、线下作业（地推：助手、贴单、小条、电话）能力都比我要强10倍不止；
可线上获客能力跟我比，就反过来了几乎为零；对于新时代的裂变工具更是一问三不知（包含很多策划人员）；
当下这个时代，线上获客你不做，等于把客户白白送给你的竞争对手！
所以，营销值得学认为地产销售人员最大难题是获客难！
一旦这些销售人员有客户，基本逃不出他的五指山！
欢迎评论！
作为一名房产销售，第一我会做到宁愿少成交一单也不欺骗客户，第二了解客户需求根据客户的需求匹配优质的房源，成都范围内包接包送，做到买贵包赔的售后！！
关于如何做好销售，我想到了三点 。供参考：
1.勤奋
2.真诚
3.耐心
这个世界上，太多人不努力或只能努力个几天的人 。很少有人能保持一个持续的努力勤奋，做到第一点，你就能赢过很多人了 。
这个世界上到处都是用花式技巧套路的人，如果你对客户多一点真诚，少说些假的虚的，那你的客户他是能感受的到的，你就能赢过很多人了 。
这个世界上大部分人是没有耐心的，急于求成，觉得别人没用，不能快速收获到利益，几分钟就会放弃一件事情，放弃一个客户 。如果你能耐心一点，你就能赢过很多人了 。
能同时做到勤奋、真诚、耐心这三点，我觉得无论是房产销售，还是其它什么销售，应该都能做好的，
以房子的方向、地段、便利（比如近公园、市场、地铁、医院等等……）房子最好推比原想的大点、因为有好多人买了后悔买小了 。推小区的绿化等等！
1）没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格
2）话术很重要， 顶楼的就说不要给人压着，否则升不上去，底下的就说消防的云梯没有那么高，底下的楼层如有发生意外，可以很容易救援，14楼就说是好意头，人家对比更不喜欢18楼，18层地狱
3）除了聊天，还要关注其他方面的需求，如一家大小的，单身的等等，以结交朋友的方式去推会好一些，只是房产销售，不如置业顾问来得好听 。
取得客户的信任，利用专业知识介绍当地的房产楼盘，充分的让客服了解楼盘好在哪里 。

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