（4）开店前斟酌哪些投资要素
开店前应进行充分的调查 。 没有调查就没有发言权 。 店铺所在地人口发布情况 ， 附近聚集的单位性质、工作性质 ， 本区域消费能力、习惯 ， 有无同类店铺 ， 若有 ， 要调查其生意好环 。 越深入了解目标客层 ， 在店铺定位时便愈能投其需要与喜好 。 对于转让的店铺切勿轻率接手 。 有的人一看见某某店铺转让 ， 觉得其门面不错 ， 价格也不贵 ， 便贸然接手 ， 殊不知开店之后才发现目标市场太小 ， 甚至造成“无人上门”的窘境 ， 但为时已晚 。 若你平时细心观察 ， 有时便会发现某店铺上经常都写着转租二字 ， 老板换了一个又一个 ， 说明都没赚到钱 。
相反的情况是：有的店铺几年来一直没有改变 ， 这说明该店有生意可做 ， 有钱可赚 ， 其选择是正确的 。
一般来讲 ， 开店之前的市场调查包括以下几个方面：
①店铺周围环境如何 。
环境的好环有两种含义 。 一种含义是指店铺周围环境状况 。 比如有的店开在公共厕所旁或附近 ， 不远处便是垃圾堆、臭水沟或店门外灰尘飞舞 ， 或邻居是怪味溢发的化工厂等 ， 这便是恶劣的开店环境 。 另一种含义指店铺所处位置繁华程度 。 一般来讲 ， 店铺若处在车站附近、商业区域人口密度高的地区或同行集中的一条街上 ， 这类开店环境应该具有比较大的优势 。 另外 ， 三叉路口、拐角的位置较好 ， 坡路上、偏僻角落、楼屋高的地方位置欠佳 。
②交通条件是否方便 。
顾客到店后 ， 停车是否方便；货物运输是否方便；从其他地段到店乘车是否方便等 。 交通条件方便与否对店铺的销售有很大影响 。
③周围设施对店铺是否有利 。
有的店铺虽然开在城区干道旁 ， 但干道两边的栅栏 ， 却使生意大受影响 。 因此在选择临街铺面时 ， 要充分注意这点 。 如何选择呢？典型街道有两种：一种是只有车道和人行道 ， 车辆在道路行驶 ， 视线很自然能扫到街两边铺面；行人在街边行走 ， 很自然进入店铺 。 但街道宽度若超过30米 ， 则有时反而不聚人气 。 据调查研究 ， 街道为25米宽 ， 最易形成人气和顾客潮 。 另一种典型街道：车道、自行车和人行道分别被隔开 ， 其实这是一种封闭的交通 ， 选择这种位置开店也不太好 。
④服务区域人口情况 。
一般来讲 ， 开店位置附近人口越多 ， 越密集越好 。 目前很多大中城市都相对集中形成了各种区域 ， 比如商业区、旅游区 ， 大学区等 ， 在不同区域开店应注意分析这种情况 。
【淘宝开服装店流程 个人开服装店流程】⑤目标顾客收入水准 。
在富人聚集的地段开设首饰店、高档时装店便是瞅准了目标顾客高收入这一特点 。 城市周边建设的各种商业别墅群或有档次的小区 ， 都是富人聚集的地方 。
影响开店位置的因素很多 ， 因素也千差万别 。 为什么有的偏僻小巷的店铺生意年年兴隆 ， 而有的繁华地段的店铺经营艰难 ， 这正应了一句哲语：具体情况具体分析 。 位置的好环 ， 是相对的而非绝对的 。 生意的好坏不仅仅取决于店铺位置 ， 还与店铺经营内容、经营方式、服务、形象均有密切关系 。 开店 ， 绝非跟着感觉走就万事OK ， 只有理性和感性合二为一 ， 才能成功 。

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