“至于之前说风水好 ， 也是处于缓和和业主沟通时的气氛 ， 开玩笑的话 。”
工作人员解释 ， “我会将大家对于公墓的问题 ， 反馈给负责人 ， 尽快由公司拿出解决方案 。”
记者注意到 ， 业主们所签的购房合同中在附件十一中 ， 对《红线范围内可能对业主生活生产影响的环境因素》及《红线范围外可能对业主生活生产影响的环境因素》进行告知 。
其中告知了该项目附近规划有污水处理厂 ， 可能会存在气味影响 。但对于二期南墙紧挨着公墓一事合同中只字未提 。
律师：坟地与小区相邻对房价影响重大
坟地虽然在红线外 ， 但是坟地与小区相邻 ， 会对业主产生精神压力、负面心理影响等 ， 同时 ， 这一信息会对合同订立以及房价有重大影响 ， 故开发商在售楼时有义务披露 ， 不能刻意隐瞒 。
在司法实践中 ， 对于凶宅的买卖开发商承担的责任大小 ， 法院主要还是综合考虑开发商是否存在欺诈 ， 买受人是否存在重大误解等情形 。
如果影响不大 ， 一般从维持合同的稳定性考虑 ， 判决不退房 ， 只是赔偿业主部分经济损失或精神损失 。
“阳光房”变“坟景房”
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