五、开店前斟酌哪些投资要素

开店前应进行充分的调查 。没有调查就没有发言权 。店铺所在地人口发布情况，附近聚集的单位性质、工作性质，本区域消费能力、习惯，有无同类店铺，若有，要调查其生意好环 。越深入了解目标客层，在店铺定位时便愈能投其需要与喜好 。
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对于转让的店铺切勿轻率接手，有的人一看见某某店铺转让，觉得其门面不错，价格也不贵，便贸然接手，殊不知开店之后才发现目标市场太小，甚至造成“无人上门”的窘境，但为时已晚 。若你平时细心观察，有时便会发现某店铺上经常都写着转租二字，老板换了一个又一个，说明都没赚到钱 。


相反的情况是：有的店铺几年来一直没有改变，这说明该店有生意可做，有钱可赚，其选择是正确的 。

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六、商圈调查：

①店铺周围环境如何 。


环境的好环有两种含义 。一种含义是指店铺周围环境状况 。比如有的店开在公共厕所旁或附近，不远处便是垃圾堆、臭水沟或店门外灰尘飞舞，或邻居是怪味溢发的化工厂等，这便是恶劣的开店环境 。


另一种含义指店铺所处位置繁华程度 。一般来讲，店铺若处在车站附近、商业区域人口密度高的地区或同行集中的一条街上，这类开店环境应该具有比较大的优势 。另外，三叉路口、拐角的位置较好，坡路上、偏僻角落、楼屋高的地方位置欠佳 。


②交通条件是否方便 。


顾客到店后，停车是否方便;货物运输是否方便;从其他地段到店乘车是否方便等 。交通条件方便与否对店铺的销售有很大影响 。


③周围设施对店铺是否有利 。


有的店铺虽然开在城区干道旁，但干道两边的栅栏，却使生意大受影响 。因此在选择临街铺面时，要充分注意这点 。如何选择呢?典型街道有两种：一种是只有车道和人行道，车辆在道路行驶，视线很自然能扫到街两边铺面;行人在街边行走，很自然进入店铺 。但街道宽度若超过30米，则有时反而不聚人气 。据调查研究，街道为25米宽，最易形成人气和顾客潮 。另一种典型街道：车道、自行车和人行道分别被隔开，其实这是一种封闭的交通，选择这种位置开店也不太好 。


④服务区域人口情况 。


一般来讲，开店位置附近人口越多，越密集越好 。目前很多大中城市都相对集中形成了各种区域，比如商业区、旅游区，大学区等，在不同区域开店应注意分析这种情况 。


⑤目标顾客收入水准 。


在富人聚集的地段开设首饰店、高档时装店便是瞅准了目标顾客高收入这一特点 。城市周边建设的各种商业别墅群或有档次的小区，都是富人聚集的地方 。


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