商品房和住宅房的定义不同，首先，商品房既可以是住宅，又可以作为店面，其次，商品房楼下有商业店铺 ， 楼上有普通住宅和商业住宅 。此外，由于成熟的商业环境和便利的生活设施，很多人都喜欢购买商品房来赚钱 。而住宅是指人们居住的房屋，包括别墅、公寓、职工成员宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等 。商品房和住宅房除了定义不同之外，房屋产权年限也各不相同，因为商业住宅属于居住建筑用地，不能享受住宅土地使用是70年的规定 ， 只可以享受50年的土地使用权，等土地使用年限期满后 ， 购房人要向有关部门申请延长年限，但要缴纳一定比例的费用 。而住宅房使用年限为70年，缴纳一定费用，期满后自动续期 。
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