3、目前很多银行都是根据公式：法定退休年龄 5-申请贷款时的年龄 ， 来计算贷款期限的 。以我国法定退休年龄男性65周岁，女性60周岁为例可以计算出，想要贷款30年，男性申贷年龄≤40周岁，女性申贷年龄≤35周岁 。
4、而如果是以申贷时的年龄计算出的贷款期限，符合最长30年贷款期限要求，这种情况是可以和银行协商一下 ， 看能不能将房贷期限延长 。建议以以还款能力降低，收入减少为由向银行示弱 。银行自然是希望贷款人能按时还款的，所以可能会同意延长贷款期限 。
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