在不能达成一致意见的情况下，如果开发商在没有取得预售许可证的情况下，通过优先选房、享受开盘价格优惠甚至抽大奖送车位等方式，吸引有购房意向的购房者预先向售楼方缴纳认筹金的购房者缴纳认筹金等费用的行为，是开发商在没有取得预售许可证之前的非法活动，是国家明令禁止的 。根据规定，对于一方损害社会公共利益、违反法律、行政法规的强制性规定的协议都是无效的，所以缴纳认筹金时不论签订协议与否 ， 都未决定购房者是否已经决定了所选的房子，是可以换的，需要事先同开发商协商 。
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