近来，“三道红线”成为房地产热议的话题之一，“三道红线”具体指什么?这将对开发商带来哪些影响?  
1“三道红线”是什么?  
所谓的“三道红线”，就是央行和住建部将限制开发商融资的政策，将于2021年1月1日起全行业推行 。  
简单来说，央行爸爸对开发商们说，“你们这群人欠我的钱和滚雪球一样难还清，再想借钱，得按我的规矩来 。  

  
文章插图  
“三道红线”是针对所有的开发商划出的三个标准，分别是：1、剔除预收款后的资产负债率大于70%;2、净负债率大于100%;3、现金短债比小于1 。  
如果有房企全部踩中了这“三道红线”，那将被归为红色档，其后果就是有息负债规模不得增加 。  
如果只踩中“两道红线”，则将被归为橙色档，有息负债规模年增速不得超过5% 。  
如果只踩中“一道红线”，那就被归为黄色档，有息债务规模年增速将扩宽至10% 。对于一道都没踩中的房企，则被归为绿色档，有息债务规模年增速可放宽至15% 。  
按照这三个标准，由图可以看出，融创、恒大、绿地、华夏 融信、中梁、绿城、美的、金茂、阳光城、金科、荣盛、奥园、雅居乐、蓝光、正荣、旭辉、世茂、碧桂园、万科、新城、建业等房企处在了比较危险的边缘 。  
对此，业内人士认为，在“三道红线”这一新规则之下，房企接下来将难以通过举债扩大规模，不少房企的债务偿还，也不能靠举债进行，只能依赖销售回款 。  
2 挑战，开发商纷纷表态了  
01：万科郁亮：“三道红线”对整个行业来说都是挑战  
9月25日，万科集团在云南抚仙湖举行南方区域媒体交流会 。:  
万科董事会主席郁亮在谈到“三道红线”时表示，“‘三道红线’之后是不是其他企业不好了你就有机会了，我觉得不能这么认为，这个影响是对整个行业的，整个行业的游戏规则都变了 。”  
郁亮认为，中国房地产有三个阶段：2002年之前是土地红利阶段，“招拍挂”之后是金融红利阶段，而“三道红线”之后是管理红利时代 。  
他表示，万科从财务纪律升级为财经纪律，是要包含投资纪律等 。这一次的监管是穿透式全面性的、表内表外全覆盖的，之前的财务技巧是不能用了的，现在对整个行业来说都是挑战 。  
郁亮还表示，特别不希望行业出现恶性事件，一个恶性事件会对行业影响很差，希望行业健康发展，万科也会在保护好自身利益的情况下帮助一些暂时遇到困难的企业 。  
02：融创孙宏斌：未雨绸缪降低负债  
融创创始人孙宏斌称，融创一直走在政策前面，2017年已经开始保持有息负债稳定，加快降低杠杆率 。未雨绸缪降低负债的不止融创一家 。  
03：碧桂园总裁莫斌：碧桂园从2018年开始，也在降负债  
碧桂园总裁莫斌也表示，碧桂园从2018年开始，也在降负债，跟国家的政策比较一致 。  
04：龙湖集团董事长吴亚军：“借钱是要还的”  
8月28日，龙湖集团董事长吴亚军发内部信，谈及“三道红线” 。  
“很庆幸龙湖这五项指标都较优秀，尤其是净负债率为51.49%，短债比为4.55，被划入了‘红、橙、黄、绿’中最安全的‘绿’档 。”  
吴亚军表示，“8·20”地产金融新政其实是国家过去几空房价、降杠杆、启动内需、实现双循环一系列宏观政策的“落实和清晰化、可操化，有利于行业健康发展” 。  
不过吴亚军坦言，龙湖的克制并不是有远见，而是因为“胆子小” 。“担心公司破产了3万多员工的生计咋办;是我们相信‘借钱是要还的’，‘房地产是有周期的’，是我们相信‘债务如酒，喝时一时爽，吐时翻肚肠’” 。

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