常常有人问 ， 贷款买房 ， 需还贷几十年 ， 万一有一天需要用钱或者不想要了 ， 正在还贷中的房子可以卖掉吗？怎么卖？  
其实还贷中的房子是可以进行买卖的 ， 前提是必须取得不动产权证 ， 没有不动产权证 ， 便不能进行交易 。至于具体的交易方式呢 ， 常用的有三种 。  
一、转按揭  
转按揭的意思就是把自己的房子出售或转让给第三人 ， 由第三人向银行重新申请办理个人住房贷款 ， 变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款 ， 是按揭中的房屋最为简单直接的一种交易方式 。  
【贷款买的房子不想要了怎么办 有贷款的房子怎么卖？】具体流程是：  
1、先由买卖双方签订《房屋买卖合同》 ， 然后由买方、卖方、律师方三方签订《转按揭交易安全保证合同》 ， 之后买方向卖方支付30%或者约定的首付款 。  
2、卖方向原贷款银行（称为A）提出提前还款的申请 ， 并获得A银行出具的确认函 ， 卖方收到银行同意提前还款的意见后 ， 卖方向买方交付房屋 ， 由买方拿着《房屋买卖合同》向B银行提出贷款申请 ， 并提交相关资料 ， B银行审批的房屋的属性和贷款人的还贷能力等相关信息之后 ， 开始放款 。银行的贷款是直接划入卖方的账户中的 ， 卖方拿这笔钱还了A银行的贷款之后 ， 将房产解押 ， 交付买方使用 ， 并与买方、律师一同办理过户 ， 将房产抵押给买方的贷款银行 。  
3、卖方结束对房屋的所有权 ， 买方开始拥有房屋的使用权 ， 并开始还贷 。还贷结束后 ， 将房产解押 ， 拥有所有权 。  
注意：转按揭这种方式在不同的银行有不同的规定 ， 有的银行可以办理 ， 有的银行是不接受这种方式的 ， 转按揭一般通过中介公司办理 。所以想要以这种方式解决房屋交易问题的 ， 可以提前向中介公司咨询 。  

  
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二、用买房的首付款缴清剩余贷款  
注意 ， 这个方式的前提是 ， 卖方剩余贷款不多 ， 或者说是买方有足够的资金支付首付款 。比如说贷款100万 ， 现在还剩40万没还清 ， 如果买方可以支付40万的首付款的话 ， 那么买卖双方就可以解决这次交易问题 ， 轻松地将房产从银行中解押出来进行二次交易 。  
具体流程是：  
1、卖方向贷款银行申请提前还款 ， 买方支付卖方剩余还款金额作为首付款 ， 并签订房屋买卖合同 ， 签订合同时一定要有担保公司在场作证 。  
2、卖方前往贷款银行办理提前还款 ， 并事先在还款账户中存入足额钱款 ， 到贷款银行办理结清手续 。  
3、银行贷后管理中心出具解押材料 ， 将原房主的房子解押出去 ， 卖方前往房屋所在不动产登记中心解押 ， 卖方拥有房子的所有权 。  
4、买卖双方继续办理房屋买卖的剩余程序 。  
三、利用其他抵押物抵押给银行进行贷款来还清剩余房贷  
如果买方不愿意先支付首付款帮助卖家解押房产的话 ， 买方还可以利用自己其他的抵押物 ， 如其他的房子、车子来抵押给银行 ， 获得一定的贷款来还房贷 ， 有点拆东墙补西墙的味道 ， 但不失为一种方式 。等到还清房贷 ， 解押出房产 ， 与买方完成交易 ， 拿到买方支付的款项之后 ， 再将抵押物解押 ， 最终完成整个交易流程 。

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