1.小产权是什么？小产权房不是法律概念，而是人们在社会实践中形成的约定俗成的称谓，是指在农民集体土地上建造的房屋，为了支付土地转让金等费用，其产权不是由国家住房管理部门发放的，因此被称为乡产权 。  

  
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2.什么是大产权？  
【大产权和小产权的区别 40年产权房子属于什么房】国家发放产权证的称为大产权室，包括40年产权、50年产权和70年产权，我们平时购买的普通商品就属于大产权 。房子分为大产权房和小产权房，房子都是一样住人 。所以很多人分不清楚什么是大产权？什么是小产权？我们可以通过4个方面来看出它们的区别，再也不怕傻傻分不清楚了！  
什么是大产权房、小产权房？通过这4个区别，再也不怕分不清了一、产权证书上的区别：  
1、大产权房：  
大产权房五证齐全，有不动产权证，受到法律的保护 。  
2、小产权房：  
小产权房五证不齐全，没有不动产权证，不受法律保护 。  
什么是大产权房、小产权房？通过这4个区别，再也不怕分不清了二、合法性的区别：  
1、大产权房：  
由国家发放产权证书的房子，就叫大产权房 。拥有合法性，拥有真正的产权证书，有在相关部门进行备案 。  
2、小产权房：  
由乡镇发放产权证书的房子，就叫小产权房 。这种房子没有土地使用证和预售许可证，没有在相关部门进行备案 。  
什么是大产权房、小产权房？通过这4个区别，再也不怕分不清了三、拆迁补偿的区别：  
1、大产权房：  
大产权房拆迁的话，可以获得拆迁补偿款，或者补偿安置房 。  
2、小产权房：  
小产权房拆迁的话，基本上没有拆迁补偿款，或者安置房 。  
四、局限性的区别  
1、大产权房：  
大产权房可以自由买卖，没有时间限制，也没有人权限制，可以在任何时间卖给任何人 。  
2、小产权房：  
小产权房只能当地乡镇的人来购买，小产权房的买卖方面有一定的局限性 。  
大产权与小产权分别指代什么？二者差异：  
1、大产权有五证，受法律保护，有完整产权，可以解决孩子就学问题  
小产权没有房产证，不受法律保护 。  
2.大产权拆迁有补偿，小产权没有 。也就是说，如果政府想拆除房屋，小产权所有者基本上不会得到拆迁费用的补偿 。  

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