楼市的未来究竟会怎样？ _楼市

【楼市的未来究竟会怎样？】还是有很多人喜欢预测楼市未来的涨跌，在我看来其实没有太大的意义。
涨跌是由买卖的供需决定的，即便是调控，也是尽量在把楼市引入正轨。

我们国家面临最大的问题，不是房地产有没有泡沫，而是人口老龄化。

让没有房子的年轻人，能买得起房，减轻他们的经济压力，并且让他们能多生娃，改变人口结构。

当然，教育方面的组合拳，会和房地产一并推行，也是为了生娃减负。

合理的控制好房价，是给年轻人生娃，奠定一个好的基础。

二手房市场的交易，以改善型居住需求为主，而并非刚需的居住需求，引导刚需去购买一手新房，才是重点。

所以，对于要买房的年轻人，比起二手房市场，更关注的应该是一手房的价格，以及首套房给到了贷款政策。

虽说一手房终究会变成二手房，但是真正的住房需求，会在新房市场得到释放，并非在目前成交密集的二手房市场。

未来的市场，二手房交易将会相对冷清，交易价格也会趋近于合理。

除此之外，很多人还很关注楼市的价格。

其实，楼市的价格趋势，是可以完完全全被调控的。

从买地到施工到装修到开盘，所有的成本预估，到开盘的申报备案价格，这本账其实是清清楚楚的。

所以，要确保开发商能赚到钱，却又没法赚到暴利，调控是完全可以做到的。

因此，新房的价格是完全可以稳定的，剩下的就是二手房的价格。

有一些一线二线城市，二手房的价格始终居高不下，甚至还超越了新房，原因大多来自于限购。

这种情况下，购买二手房的人大多都是名下有房的人，除了部分改善型需求，买房用途也更偏向于投资。

在一些四五线城市，情况恰恰相反。

二手房的价格却远低于新房，主要原因是人口越来越少。

对于那少量的结婚刚需来说，更倾向于购买新房，即便是置换房产，也会优先考虑新房。

而在这些城市，开发商尤其是知名的开发商，其实是不太愿意进入的。

可以这么说，二手房的情况其实从一个层面反应了一个城市的总体楼市情况。

这也就是为什么调控加码，会对二手房的贷款进行限制。

二手房的价格走势，其实也预示着一个城市未来房价的走向。

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