此前，这里活跃着大量押房公司，它们是商业地产圈里的“二房东”，靠转租房源赚差价，望京SOHO的租金一度被拱抬到每天每平米8~8.5元，直到去年年底资本寒冬来袭，押房公司们也资金紧张，陆续退出 。
刘琪喜欢如今的“正常日子” 。
没有带看任务时，这位年轻人喜欢在望京SOHO“扫楼”，给老客户送杯咖啡，找新客户加微信 。每天穿行在楼宇之间，很多时候，他不需要看公司名字就能大体知道业务方向——
动辄100平米前台，还要正对电梯；室内铺设大理石地板或者豪华地毯；实木隔断，顶天立地 。这类装修风格的多半是金融公司、律所和影视公司 。
大空间，开放工位，隔断作为会议室和洽谈室，这类多半是互联网公司；区块链公司的装修风格也类似，只是有些老板常年在国外，喜欢加入东南亚元素，彰显国际范儿 。
细节之外，工位密度也是“有效身份证” 。“互联网公司是300平米放50个人，金融公司是500平米放30个人” 。
03在望京SOHO，公司新生、规模调整、甚至消亡，就像这座城市里的日出日落一样，都是寻常之事 。
除了破产之外的公司变动都是刘琪们喜欢的 。每一场变动意味着赚钱机会 。
公司变动频繁的望京SOHO因而成为他们猎食的主战场——一家公司在望京SOHO入驻的时间很少超过两年，要么变大，要么变小，要么注销 。
事实上，这也是创业公司的生存规律 。在创业最火的2016年，i黑马曾经整理近千家已倒闭的互联网公司资料，得出数据：它们的平均存活时长不到32个月 。
融资往往是公司变动的关键节点 。有经验的地产中介会密切关注客户公司的融资消息 。
融资前后的媒体报道也很重要 。刘琪在两年前跟过一家互联网公司，对方原本在望京SOHO租着一整层，拿到融资后，场地需要扩大三倍 。那是刘琪入行之后遇到的第一笔大单，看房也顺利，不料签约之前，对方公司突然被爆出数据作假，换场地的事情只能暂时搁浅 。
一起凉凉的，还有刘琪高达20多万的个人提成 。因为当时经验不足，他没持续跟好这笔单，后来这家公司渡过风波继续换大场地，“肥肉”就被其他中介抢走了 。
刘琪无暇为此哀怨太久 。
在快节奏的望京SOHO，关注现在和未来才是更重要的事情 。刘琪们今天结识的小公司老板，几年后可能就成了上市公司CEO 。考验运气和眼力的赌博，成为他们工作的一部分 。
好在这里不缺机遇 。创业风口的变动给望京SOHO带来着一茬一茬的新客户 。

文章插图
望京SOHO的“扫码一条街”上


前几年，大批金融公司涌进来了 。他们很少在公司名牌上彰显身份，取而代之的是“科技”、“互联网”、“咨询业务”这些字眼 。没多久，讨债者和警察也跟过来了 。等到去年10月，这批像蝗虫一样出现的公司就集体阵亡了 。
类似的还有区块链公司 。它们从前年十一二月开始扎堆出现，到去年年底时，基本都悄无声息地不见了 。
不过，泡沫类公司并不是刘琪们的重点客户 。
上个月，刘琪一位同事拿到近300万的个人提成 。他帮助某金融公司从望京SOHO迁入来广营的融新科技中心17000平米的办公室 。公司内部艳羡者不少，但内行人都清楚，这并非一日之功，而是耐心之下的漫长陪跑，他从这家公司租住望京SOHO 300平米时就提供服务，一直陪伴它成长，提供着更大更好的场地 。
这就像多年前流行过的种菜游戏 。对于玩家而言，最理想的状态就是播下一片种子，悉心培育，没有遭遇毁灭性的灾祸，也没有在即将成熟之时被人抢走 。

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