【总结】并不是层数越高，造价越低 。
(4)住宅单元组成、户型和住户面积
衡量单元组成、户型设计的指标是结构面积系数(住宅结构面积与建筑面积之比)越小设计方案越经济 。
(5)住宅建筑结构的选择
因地制宜、就地取材、采用适合本地区经济合理的结构形式 。
【2015年·单选】关于建筑设计对民用住宅项目工程造价的影响，下列说法中正确的是(　) 。
A.加大住宅宽度，不利于降低单方造价
B.降低住宅层高，有利于降低单方造价
C.结构面积系数越大，越有利于降低单方造价
D.住宅层数越多，越有利于降低单方造价
『正确答案』B
『答案解析』本题考查的是设计阶段影响工程造价的主要因素 。选项A错误，加大住宅宽度，有利于降低单方造价 。选项C错误，结构面积系数越小，越有利于降低单方造价 。选项D错误，住宅层数越多，不一定有利于降低单方造价 。参见教材P139 。
【2013年·单选】关于多层民用住宅工程造价与其影响因素的关系，下列说法中正确的是(　) 。
A.层数增加，单位造价降低
B.层高增加，单位造价降低
C.建筑物周长系数越低，造价越低
D.宽度增加，单位造价上升
『正确答案』C
『答案解析』本题考查的是设计阶段影响工程造价的主要因素 。选项A错误，应该是在一定幅度内，住宅层数的增加具有降低造价和使用费用，以及节约用地的优点 。选项B错误，层高增加，单位造增加 。选项D错误，因为在满足住宅功能的前提下，适当加大住宅宽度 。宽度加大，墙体面积系数相应减少，有利于降低造价 。参见教材P139 。
(三)影响工程造价的其他因素
1.设计单位和设计人员的知识水平
2.项目利益相关者
3.风险因素
【2014年·单选】下列建筑设计影响工程造价的选项中，属于影响工业建筑但一般不影响民用建筑的因素是(　) 。
A.建筑物平面形状B.项目利益相关者
C.柱网布置D.风险因素
『正确答案』C
『答案解析』本题考查的是设计阶段影响工程造价的主要因素 。柱网布置影响工业建筑，但一般不影响民用建筑 。参见教材P138 。
知识点：设计概算的概念及其编制内容
考情：13、14、15年
(一)设计概算的含义及作用
1.设计概算的概念
以初步设计文件为依据，按照规定的程序、方法和依据，对建设项目总投资及其构成进行概略计算 。
设计概算经批准后，一般不得调整 。
一个工程只允许调整一次概算 。
允许调整概算的原因包括以下三点：
(1)超出原设计范围的重大变更;
(2)超出基本预备费规定范围不可抗拒的重大自然灾害引起的工程变动和费用增加;
(3)超出工程造价价差预备费的国家重大政策性的调整 。
如调整，应由建设单位调查分析原因，报主管部门审批同意后，由原设计单位核实编制调整概算，并按有关审批程序报批 。
2.设计概算的作用
(1)是编制固定资产投资计划、确定和控制项目投资的依据 。按照国家规定，编制年度固定资产投资计划，确定计划投资总额及其构成数额，要以批准的初步设计概算为依据 。设计概算一经批准，将作为控制建设项目投资的最高限额 。
(2)是控制施工图设计和施工图预算的依据 。
(3)是衡量设计方案技术经济合理性和选择最佳设计方案的依据 。
(4)是编制招标控制价和投标报价的依据 。
(5)是签订建设工程合同和贷款合同的依据 。
(6)是考核建设项目投资效果的依据 。
【链接】投资估算的作用：

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