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规划目前看无论公示还是落地都还是比较块的 ， 运河新城核心区规划、科大讯飞小镇、工投蜀山慧谷创业园、中国环境谷数字新园区、引江济淮安置点、蜀山经济开发区（西区）等规划陆续公示和落地 。目前 ， 合肥八中运河校区、50中新区、安居苑小学及1家三甲医院等公共配套设施正加快建设 ， 道路、水、电、气、通信等基础设施建设高效推进 。交通路网方面 ， 目前在建以及今年计划开工的道路有21条 ， 即将建设的道路有28条 。运河新城规划公交站点34处、城际铁路站点1处、地铁站点5处、轨道综合站1处、旅游码头1处 ， 合肥轨道交通2号线西延线 ， 轨道交通6号线 ， 合六城际快轨均覆盖运河新城 。安徽医科大学临床医学院新校区及国际化医院、专科医院、急诊分中心等核心医疗规划配套相继落位;运河新城核心区域还将拟建的28所幼儿园、10所小学、5所初中、1所高中、1所九年一贯制学校、1所国际学校在内的46所高标准学校 。除此以外 ， 沿运河水系 ， 规划建设合肥最大的城市郊野公园 ， 国际级音乐厅、体育中心、文化中心等 ， 进一步升级核心配套高度 ， 极大丰富运河新城板块价值 。

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不仅仅这些 ， 启迪控股南方总部也可能会落户运河新城 ， 启迪控股南方总部正深度参与合肥运河新城的开发建设 ， 规划建设的启迪未来科技城项目计划总投资额50亿元 ， 未来可能引进商业、住宅和清华附中（九年一贯制） 。

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目前运河新城在售楼盘共有四个 ， 分别为龙湖文德璟宸天著、上坤云栖麓、高速时代学府和台州方远SS202007号地块 ， 目前仅上坤已开盘 ， 毛坯均价1.5至1.6 ， 龙湖文德璟宸天著由于龙湖和文德的矛盾 ， 进度缓慢 ， 还未开盘 ， 关于楼盘之前班长进行分析过 ， 这里就不一一赘述 。

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总体来看 ， 运河新城从规划来看还是不错的 ， 也受到市级、区级政府的重视 ， 后期主要是承接高新区外溢的刚需客户 ， 蜀西湖周边房价后期肯定是个让人望尘莫及的高度 ， 运河新城基本上为空地待开发状态 ， 13大安置小区主要分布在西侧 ， 核心区以住宅、学校、商业为主 ， 再加上科大讯飞小镇、启迪未来科技城快速落地 ， 填满估计也就是3-6年时间 ， 不过地铁等规划等待时间较长 ， 预计需要8-10年以上 。
从房产投资角度看 ， 对比滨湖金融板块就算是经历过2016、2020年两次楼市黄金期 ， 真正实现增值和转手也需要5-8年时间 ， 所以目前在该区域投资 ， 只能做长线投资 ， 以目前高首付甚至全款的行情 ， 再加上拓荒盘1.6左右的高价 ， 以如此高的杠杆投资其实是不划算的 ， 不仅仅是变现周期长、而且很有可能会损失更好的机会成本 。

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