2、单位有一定的概率可以解决入学名额,加上您们租房住的因素,如果您们想保险一点就是以最低总价买一个学区房;小户型的流通性比较有优势;




3、整个西城的品质楼盘是有投资价值的;西城是目前北京所有行政区比较好的一个区，大部分居民全是国企，央企的退休人员 。医疗资源、教育资源也都是顶尖的，因为不了解您的具体资金情况,没法向您们推荐楼盘;




建议认真阅读星球置顶的文章《北京房产投资核心逻辑和原理》《未来五年,绝命大换仓,卖空杂盘,只留霸盘》祝一切顺利!




Q:提问:京总您好，850万全款，自住兼投资，希望保值增值，3-4居室面积大于140（家里2个孩子），目前看了大兴高米店-金地仰山东区、昌平朱辛庄-领秀慧谷C区、通州-融御，请京总帮忙分析下！谢谢




A:回答:你好，感谢信任1、这三个盘都属于商圈的品质次新盘，在商圈内有一定的稀缺性.




2、850万买高米店有点浪费了，总价超500万以上在大兴做选筹，我只推荐亦庄河西，亦庄的产业全是高精尖产业，世界500强有98家是在亦庄，人大附+同仁医院总部加持，教育和医疗资源都属于中上等 。




如果你的预算能买在核心区，跑到溢出板块去做选筹属于资源错配，北京是点状分布，某一个区域一旦崛起一家互联网风口期公司，估值是千倍的增长，可以一夜之间诞生出无数个千万富翁，而一旦风口期过去，瞬间平静，整个区域的价值也会瞬间转移，因此你永远不知道哪个互联网公司会崛起，崛起之后能撑几年，单一的产业购买力比较弱，价值不稳 。高新产业聚集的区域才是王道，800万预算能买核心区跑到溢出属实有点浪费资了 。可以看下亦庄河西万科金域东郡和海梓府这两个盘 。




3、回龙观最大的优势是可以和西二旗形成无缝衔接，西二旗不是一个产住结合的区域,有一点产住分离，因此回龙观成了承接西二旗最优质的区域,产业带动就业，就业吸引人口，人口造成供需失衡 。这是一个区域房价上涨的主要逻辑 。回龙观向西可以承接西二旗、向东可以承接望京，向南可以承接中关村，三个产业园区购买力足够强,所以回龙观一直是北京交易量排名前三的区域,回天计划对于回龙观是加强 。对于天通苑更多的是改善 。加强后的回龙观，凭借产业的距离将会吸引更多的码农.未来的行情依然会领涨 。领秀C这个盘总体不错，可以对比下金域华府，回龙观常年领涨的标杆楼盘 。




4、通州定位高，但属于长期利好，融御属于核心区武夷花园商圈的品质盘，在整个商圈有一定的稀缺性，品质没问题，装修的标准也还可，就是小户型设计稍微差了点 。买通州大户型需要做好长持的准备 。综合:北边可以考虑回龙观，南边放弃高米店看下亦庄，如果长持可以考虑通州 。建议认真阅读星球置顶的文章《北京房产投资核心逻辑和原理》祝一切顺利
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01#北京楼市的十年主流预判（2022-2032）
08#史诗级通货膨胀正在路上,普通人的对与策
03#北京楼市价值正在沙化
04#未来五年绝命大换仓，卖空杂盘，只留霸盘
05#因为保障房充足，所以商品房B涨
07#不懂杠杆，就无法进阶

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