普通标准住宅：1、五层或五层以上的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等；2、建筑面积140平方米以下；3、实际成交价格：低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下，内环线以内的低于450万元/套，内环线与外环线之间的低于310万元/套，外环线以外的低于230万元/套；非普通住宅：1、建筑容积率在1.0以下；2、面积在140平以上；3、成交价高于市场价1.2倍以上 。  

  
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增值税及附加税的征收标准  
【上海市普通住宅和非普通住宅标准是什么 上海市普通住宅与非普通住宅的界定标准】普通住宅  
满2年，免征增值税及附加税 。  
不满2年，则按照全额（核定价格）÷1.05*（5%+0.65%）征收，其中5%为增值税率，0.65%为附加税率 。  
非普通住宅  
满2年，按照差额（税务核定价-购入价）÷1.05*（5%+0.65%）征收，其中5%为增值税率，0.65%为附加税率 。  
不满2年，则按照全额（核定价格）÷1.05*（5%+0.65%）征收，其中5%为增值税率，0.65%为附加税率 。  
注：在上海，部分郊区的区县（闵行、奉贤、青浦、松江、南汇）的增值税附加税税率为0.55.公式为（全额÷1.05）×（5%+0.55%）（增值税率+附加税率） 。  
  
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营业税：  
成交价*5.6%  
普通住宅满5年（含5年）免征 。  
普通住宅未满5年，全额征收 。  
非普通住宅满5年，差额征收 。  
非普通住宅未满5年，全征 。  
  
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土地增值税  
成交价*1%，普通住宅免征 。  
印花税：成交价*0.05%  
普通住宅类，暂免 。  
赠与，非普通住宅，征收（双方各0.05%） 。  

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