入场费350万元  
取得预售证同日，润玺一期公布销售方案，值得关注的是，该项目明确无房优先选房 。且如果无房客户超过11710人(推售房源的10倍)，则要参考客户的在深社保(或个人所得税)年限进行排序 。  
参与选房的客户，需冻结诚意金，350万元/套 。具体程序为：11月17-19日诚意登记；17-22日审核资料；23日公示诚意登记人名册；24号公示选房顺序号与诚意登记号；25-26日两日正式选房 。选房后10天内须交齐首付 。  
其中，住宅分为建筑面积约100平、120平、175平、200平四种面积段产品 。备案价格显示，华润城润玺一期的单价区间在12.01-14.47万元，总价区间1184-2984万元，含精装 。  

  
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来源：华润置地深圳官微  
买到就赚到？  
销售方案一公布，蓄力已久的打新客开始摩拳擦掌，甚至有小团体计划“合伙”打新，有钱的出钱，没钱的出“房票”：由几个朋友凑齐350万诚意金，选到房再以其中一个有“房票”的代表购买，几个人一起还房贷，共享“打新”收益 。  
但也有业内人士分析认为，细算下来，该项目年化收益并不算高 。根据测算，润四打新收益如下：  
  
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来源：微博  
假设以三成首付购入100平米、总价近1200万元的房子，满五年后出售，卖出单价为20万元，则首套无房无贷的5年年化投资回报率为16.45% 。  
但今年以来，沪深300涨幅为19.41% 。相比之下，打中润四收益率并不算高 。特别是，还要考虑流通性和便捷度 。  
这是假设5年后单价涨至20万元的情况 。如果未来上涨不及这个水平，则收益更有限 。业内人士表示，在房住不炒的大背景下，未来深圳房价大幅上涨可能性较低，且华润城在过去几年涨幅较大，未来较难复制过去的涨势，市场接盘意愿或不如从前 。  
这从近期华润城的成交记录中可以窥见一二 。以华润城一期为例，虽然贝壳官网显示的均价是18.2万/平，但从去年底到今年以来的最新3条成交记录看，成交单价为12.66万-14.61万/平，低于参考均价 。  
  
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华润府二期也是如此，参考均价为16.9万元/平，但最近3条成交记录的单价为13.6-14.2万元/平，且最近一次成交时间为2019年11月 。  
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（文章来源：中国证券报）  
(责任编辑：DF380)  

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