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「是小凤凰」上周3个万元盘加推,总价最低123万,7成以上改善型房源率先抢占市场

『广东龙网摘要_「是小凤凰」上周3个万元盘加推,总价最低123万,7成以上改善型房源率先抢占市场』▲ 2月29日—3月7日杭州楼盘领出预售证情况据凤凰网房产杭州站不完全统计,2月29日—3月7日,杭州楼市(含富阳、临安)共领出8张预售证,327套房源入市(有2盘暂未公示发卖筹划)。01相较于上上周的446套房源,上周的入市房源缩减了109套,但改良型房源占了75...




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3月5日 , 暂停了1个月的杭州土拍市场正式重启 , 我们看到开发商拿地的热情又回来了 。 不仅土拍市场 , 楼市复工后 , 保利融信和光尘樾、地铁万科未来天空之城分别创下1.5%、8.3%的中签率 , 个位数的中签率足以看出购房者对“摇号”的热情似乎从未减少 。 此外 , 置业顾问直播“带货”、线上选房正在如火如荼进行中 , 不得不说 , 这场疫情 , 确实也让我们看到了杭州房地产商们的“韧劲儿” 。

▲ 2月29日—3月7日杭州楼盘领出预售证情况
据凤凰网房产杭州站不完全统计 , 2月29日—3月7日 , 杭州楼市(含富阳、临安)共领出8张预售证 , 327套房源入市(有2盘暂未公示销售方案) 。

01
相较于上上周的446套房源 , 上周的入市房源缩减了109套 , 但改善型房源占了75% 。 之所以房源缩减 , 很大程度上是因为上周进场的国玺悦龙府、绿城桃源小镇等推出的均为大面积户型的合院、叠排等房源 , 所以推出的套数比较少 。 另外 , 从表格可以看出 , 上周领出预售证的楼盘价格、户型面积跨度都比较大 , 有仁恒滨江园均价70800元/㎡这样的豪宅 , 也有德信时光之宸均价16100元/㎡的刚需房源 , 满足市场上各类购房者的“口味”需求 。 前日 , 仁恒滨江园领出5、6号楼预售证 , 共62套房源 , 均价70800元/㎡ , 真正的豪宅进场了 。 仁恒滨江园位于杭州传统的豪宅区域——南星桥板块 , 除了地理位置的优越性 , 其品质也是不错的 。 前两天 , 小凤凰去了一趟仁恒滨江园的示范区 , 参观了样板间 , 其建筑面积170㎡的户型里做了中导台 , 镶嵌式冰箱的设计 , 与储物柜融为一体 , 既美观又节省空间 , 可谓一举两得 , 小凤凰不禁感叹:有钱真好!(?仁恒滨江园跑盘vlog)上周大户型进场的房源比较多 , 改善型购房者选择的余地较大 。 3月5日 , 泰禾野风大城小院领出预售证 , 目前尚未公示销售方案 , 但从户型面积上来看 , 叠墅为127㎡和142㎡ , 合院为195㎡ , 主要是面向改善型购房者;萧山市北板块的恒大国玺悦龙府也在销售公示中 , 项目前期一直主推大户型房源 , 此次也不例外 , 主力户型面积约205-255㎡ , 项目优势在于交通 , 距离地铁2号线建设一路站仅100米;绿城交投湖境云庐主力户型面积约178-265㎡ , 绿城桃源小镇户型建筑面积约160㎡以上 。
02
除了改善型房源之外 , 刚需房源依然是市场的焦点 , 单单从房源均价上来看 , 本周有3个“1”字头的楼盘入市 , 分别是德信时光之宸、泰禾野风大城小院和众安西溪未来里 。 德信时光之宸此次加推60套建筑面积约89㎡的房源 , 均价16100元/㎡ , 包含2500元/㎡的装标 。 项目此前在去年12月底首开 , 263套房源吸引了1029户家庭报名登记 , 中签率25.5% , 中签率也不算低 。 虽然从地理位置上来看 , 项目比较偏远 , 城市界面不是很好 , 整个板块也是处于正在发展的状态 , 这也说明我们对于板块的想象空间也是比较大的 , 但好在一路之隔有城南银泰城(在建) , 日常的生活所需应该是可以满足 , 毕竟总价可以控制在150万之内 , 其一房一价表显示 , 最低总价约123万 , 刚需自住的购房者可以多多关注 。

▲ 德信时光之宸一房一价表众安西溪未来里加推12号楼 , 主力户型面积约126㎡ , 均价19470元/㎡ , 房源总价在240万之内 。 早在去年小凤凰就探过此盘 , 其实 , 众安西溪未来里就是岸上蓝山紫云苑的二期 , 1-7号楼就是现在的紫云苑(已交付) , 而未来里则属于“老盘新开”的情况 。 所以我们看到西溪未来里销售公示方案上的案名是岸上蓝山 , 也有不少人评价那里曾是杭州底层刚需购买者最后的选择之地 。 (想了解此盘请戳?未来科技城最低价?“新盘”不新 , 房子到手近20年产权年限没了!倒挂却如浮云!)根据透明售房网信息显示 , 其周边的二手房闲林山水 , 近6月成交均价在21141元/㎡ , 户型面积约120㎡;稍微远点的红盘翡翠城二手房均价更是3万+了 , 这样下来 , 其19470元的单价的确是有低门槛优势的 。

▲ 闲林山水二手房签约情况
03
通过对项目的横向对比 , 小凤凰发现一个有趣的现象 , 有楼盘的参摇门槛在悄悄提高 。 比如仁恒滨江园 , 此次冻结资金为不低于300万元现金 , 而上一次加推时的冻资是200万元 , 首开冻结资金是100万元 , 整体呈阶梯向上状态;同样的现象还有绿城交投湖境云庐 , 其首开的验资门槛是150万元 , 此次的参摇门槛提高到无房无贷冻结180万元 , 其他情况冻结360万元 。 其实 , 这样的情况早在去年摇号“热门选手”龙湖江与城也有体现 , 龙湖江与城去年4月份加推时验资是20万元 , 在经历了“万人摇”之后 , 就把验资门槛提升到了40万元 , 最后两次加推时的参摇门槛均为40万元 , 但又创下了“万人摇” 。 总结出开发商这样做的两方面原因:一方面 , 提高参摇门槛 , 可以更加精准地确定意向客户 , 对于开发商来说 , 这样既省时又省力;另一反面 , 可以看出开发商对楼盘以及行情的自信心 , 一定程度上来说 , 项目是不愁卖的 , 这一点我们也的确在仁恒滨江园和龙湖江与城看到了 。 而在疫情的影响下 , 杭州的豪宅购买力会不会受到影响呢?我们也将持续关注 。



· END ·
责任编辑/杨双双
【「是小凤凰」上周3个万元盘加推,总价最低123万,7成以上改善型房源率先抢占市场】统筹/俞琳 监制/步珊珊

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