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#星空财富#0成交!房价涨?楼市走势越来越矛盾了

『广东龙网摘要_#星空财富#0成交!房价涨?楼市走势越来越矛盾了』一边是线下交易几近冻结,多个城市爆出0成交;另一边倒是房价上涨和一部分开辟商宣布依然上涨的发卖数据;一边是猖狂的打折促销、哭穷乞助;另一边地产商们却在各个城市高价“抢地”。比来的楼市可真的是越来越抵触了!不知道大年夜家什么感到,反正小白菜是...


【#星空财富#0成交!房价涨?楼市走势越来越矛盾了】

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文/星空下的小白菜
一边是线下交易几近冻结 , 多个城市爆出0成交;
另一边却是房价上涨和一部分开发商发布依然上涨的销售数据;
一边是疯狂的打折促销、哭穷求助;
另一边地产商们却在各个城市高价“抢地” 。
最近的楼市可真的是越来越矛盾了!不知道大家什么感觉 , 反正小白菜是有那么点懵~~
另外值得注意的还有政策面 , 部分地区对楼市和房企的“双标”是越来越明显了!
一、2月成交创历史新低房价却涨了?
最近全国楼市到底惨不惨 , 答案是“必须的!”
根据克而瑞监测的27个重点城市中 , 2月整体成交仅240万平方米 , 环比降幅高达83% , 同比下降77% , 创有史以来最大跌幅 。 北上广深4个一线城市总成交仅29万平方米 , 环比下跌82% , 同比下降73% , 其中广州跌幅最大 。
其中 , 武汉、宁波、重庆 , 2月新房0成交;而武汉、无锡、杭州 , 的二手房也是0成交 。 当然 , 武汉是最惨的 , 2月份一套成交都没有!
但是在这样的成交数据之下 , 多家机构却发布数据称2月房价上涨了!!
纳尼 , 小白菜真的是怀疑自己是不是看错了~~~

关于这个房价数据 , 小白菜觉得大家还是要冷静了去看 。
大部分机构发布的数据都是网签数据 , 而网签数据是严重滞后的 。 2月份的数据基本都是疫情前的实际成交 , 所以即使这些机构如实反应了市场数据 , 也只是滞后的市场数据 。 大家还是不要过于在意 。
二、房企都在“假装”卖房?
除了房价数据 , 部分房企的销售数据也要小心!跌幅不大的数据基本都是假的!
至于涨的 , 比如中国恒大2月“逆势”实现全口径销售额470亿元 , 同比大涨118% 。 算了 , 小白菜不想把话说得太明白了!
根据开头我们看到的各大城市的成交数据 , 我们应该不会怀疑2月份对于房企来说就是个寒冬 。 不过个别龙头企业重新定义了成交 , 将预定算成签约 , 获得了一些签约 , 让数据看起来好像还不错 。
还是拿恒大来举例 , 除了被炒得热火朝天的“七五折”以外 , 恒大还全面实施“网上卖房” 。 恒大2月份网上累计认购9.9万套 , 房屋总价值1026.7亿元 。 3月份 , 还将降低认购门槛 , 客户交纳2000元即可网上认购一套房 。 也正是在这样的操作之下 , 恒大2月份的成交同比大涨118% , 但这些网上认购有多少会转化为真实销售 , 我们就不得而知了 。
开发商们“不择手段”的要把数据做的漂亮为的就是钱!业绩数据直接影响着股价、评级 , 还有融资 。 比如最近各个机构对恒大股票多数维持“买入”评级 , 这就是他营销策略的最终目的 。 此外 , 从2月地产股涨跌榜来看 , 100家上市房企有76只地产股股价上涨的 。
所以说 , 房企们的营销不见得是为了真的卖出房子 , 更多地是为了保持现金的充足 , 为进一步融资做好铺垫 。
三、房企没钱还疯狂买地?
自从疫情之后 , 大家对房企的担心提到了新的高度 , 都开始可怜他们 。 但是与之形成鲜明对比的就是 , 喊着“没钱”的他们却在疯狂的买地!!!
头部房企在一、二线城市土地市场表现抢眼 。 今年1~2月 , TOP 3房企拿地总金额较2019年同期增长19.8%、TOP 50房企同比增长28% 。 2月单月 , TOP 50房企拿地总额1731亿元 , 环比增长14.7%;Top100房企拿地总额1984亿元 , 同比增长7.2% , 环比下降21.6% 。
在拿地金额方面 , 今年前两个月 , 香港置地、绿城中国和华润置地摘得三甲 。 香港置地以318亿元居首;绿城中国以268亿元居于第二 , 拿地势头猛进;华润置地以140亿元位居第三 。
当然 , 这也不是说房企真的不缺钱 , 但是因为各种扶持政策 , 1-2月房企的融资非常活跃 , 已经一定程度上缓解了这种资金饥渴 。
中国指数研究院发布的数据显示 , 1-2月份 , 房企海外债、信用债以及资产证券化融资金额为2713.4亿元 。 其中 , 1-2月份海外债融资1540.9亿元 , 同比增长3.9% 。
四、政策要救的可不是楼市
疫情发生后 , 全国各地都在出台楼市的扶持政策 。 降低融资成本、减免相关费用、松绑限售、预售等政策纷纷出台 。
但是最后有几个地方的政策发生了一些不一样的信号!
首先是广州和驻马店 , 松绑政策发生了朝令夕改!

广州在发布了“48条”措施后做了更新 , 删除原文件中“广州公寓、商铺等商办项目不再限定最小分割单元 , 不再限定销售对象”内容 。 新版措施提出 , 优化完善商品房预售款监管 , 允许房地产开发经营企业凭商业银行现金保函 , 申请划拨商品房预售款专用账户资金 。

河南驻马店撤回降房贷首付等17条稳楼市措施 , 目前该市房地产政策按原政策执行 。 要求坚持“房住不炒” , 落实主体责任 。
这个事表明 , 楼市现在依旧处于严防死守的状态 , 缓解开发商的现金压力是可以的 , 但放松调控是绝对不可以的 。
除此以外 , 海南还突然发布了一份超级严格的收紧政策!
3月7日 , 海南省委办公厅、省政府办公厅印发了《关于建立房地产市场平稳健康发展城市主体责任制的通知》 , 对在海南省已拥有2套及以上住房的本省户籍和常住居民家庭(含夫妻双方及未成年子女) , 停止向其销售安居型商品住房和市场化商品住房 。
这个通知包含三个楼市调控政策:
1、本地居民家庭限购两套住房 。 对在海南已拥有2套及以上住房的本省户籍和常住居民家庭(含夫妻双方及未成年子女) , 停止向其销售安居型商品住房和市场化商品住房 。
官方的解读说 , 这条政策的目的是——为进一步遏制投机炒房行为 , 回归住房民生和居住属性 , 同时为防止占用过多社会公共资源 , 为自贸港建设提供充分的空间要素保障 。

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