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楼市新观@国家“一句话”定调楼市,房地产被抛弃?2类人迎“坏消息”!

『广东龙网摘要_楼市新观@国家“一句话”定调楼市,房地产被抛弃?2类人迎“坏消息”!』国度“一句话”为楼市定调,房地产或被摈弃1998年房改时,全国城镇居平易近民均住房面积大年夜概是17平方米,2016年就达到了36.6平方米,不到20年翻了一倍多,到2018年,统计局颁布的人均栖身面积达到了40.8平旦。房价方面,20年前,全国平均商品房价不到2000...


【楼市新观@国家“一句话”定调楼市,房地产被抛弃?2类人迎“坏消息”!】楼市新观@国家“一句话”定调楼市,房地产被抛弃?2类人迎“坏消息”!

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楼市新观@国家“一句话”定调楼市,房地产被抛弃?2类人迎“坏消息”!

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疫情好转 , 各地支援武汉的医护工作人员也都可以回家与亲人团聚了 。 天气也逐渐暖和 , 春天如约而至 , 一切似乎都在朝着好的方向发展 。 另一方面楼市似乎也开始“解冻” , 不少售楼部开始活跃起来 , 被憋了两个多月的购房者开始朝着同一个方向进发 。

不少媒体也开始报道楼市行情好转的新闻 , 一会儿某某项目“日光” , 一会儿某某楼盘“秒清” , 似乎买房也会有“报复性”消费 。 不少刚需看到之后或许心里已经开始犯嘀咕 , 不是说好的疫情过后要降价 , 我们可以抄底了吗?那么楼市到底是怎么样呢?对此笔者认为从国家的“一句话” , 就可以看出来当下楼市“真实面目” 。
国家“一句话”为楼市定调 , 房地产或被抛弃1998年房改时 , 全国城镇居民人均住房面积大概是17平方米 , 2016年就达到了36.6平方米 , 不到20年翻了一倍多 , 到2018年 , 统计局公布的人均居住面积达到了40.8平米 。

房价方面 , 20年前 , 全国平均商品房价不到2000元 , 2018年底 , 达到了8585元/平方米 , 加入“两万元均价”的城市越来越多 , 就连那些不知名的偏远县城和地市 , 房价破万也不是什么稀罕事 。
其实 , 房价也正是从2018年开始稳定 , 甚至不少地方开始回落 。 随着楼市调控力度的不断增加 , 由于惯性所致 , 调控一年后效果才逐渐显现 , 高涨的房价迅速被“冷却” 。 2019年底住建部在中央经济工作会议上提出:“不把房地产作为短期刺激经济的手段” 。 随后在2020年2月份 , 央行《2019年第四季度中国货币政策执行报告》中再次披露 , “地产不是短期刺激经济的手段” 。

看似简单的一句话 , 其实已经为今后的房地产发展奠定了基本的依据和基础 。 另外 , 在3月13日 , 由住建部等23个部门联合发表的《关于促进消费扩容提质 , 加快形成强大国内市场的实施意见》的文件中 , 我们可以再次发现其中“端倪” 。
这次的文件内容很多很长 , 提到的方面也很广 , 恨不得什么都写上 , 但是这一次非常罕见地只字未提房地产 。 似乎 , 房地产已经被遗忘了 。
经济学家早已点明:两类人将迎来“坏消息”
中泰证券首席经济学家及研究所所长——李迅雷老师曾在专栏文章中分析称 , 虽然目前房价暂稳 , 其实每天都在亏钱!他认为楼市投资就是一场“击鼓传花”的游戏 , 前人赚后来者的钱 , 一旦后面无人接盘 , 那么最后一个持有资产的人就要承担全部的损失 。
所以笔者认为 , 两类人将要迎来“坏消息” 。 一类是2018年在房价最高位时入手的购房者;另一类是名下有多套房的人 。 相比来说 , 高位站岗如果是刚需 , 倒还比名下多套房的人好一些 , 毕竟承担的损失更小一下 。 而那些还没有买房的人 , 可以放下心了 。 也正是因为这些原因 , 才会有人表示 , 2020年或许会迎来“抛房潮” 。 你认为呢?

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