文章插图

问题集锦-第20期

文章插图
【叠墅地下室风水不好 叠墅是东边好还是西边好】
【提问】看了两套房，民治的世纪春城一期2房76平，350万；宝荷仁恒美地小三房74平，340万；大表哥我该怎么选，小孩2岁半；上班罗湖，给点意见呗！
回答：世纪春城无论是商业配套交通学校都比仁恒要成熟，民治小学也在龙华还是排前列的，加上红山板块的热度加持，这也体现在价格上，你的入手单价也合理 。
仁恒的片区要稍微新一些，比亚迪产业带动毕竟有限，但如果14号线开通后，会对片区有一定程度提升，它的位置处于一个很尴尬的位置，北面和西面两边不受力，学位也并不突出 。三年左右你要考虑孩子上学，学位生活配套优先考虑
买新区的成熟培育期至少3-5年，配套也会慢慢起来，教育配套可能没那么快，长期来看，新区舒适度要高，但是边际成本，成熟片区要小 。教育质量罗湖是个不错的选择，350也可以考虑03-05年左右的老二手
【提问】坐标东莞观澜湖御林山一区，看了一套310平的下叠别墅(带300多平的花园) 。业主喊价1100万(3万2每平)，同比上叠只要980万，家里人有意向买下叠，准备约房东面谈，请大表哥从您专业角度看看这个价格是否合适，是否还有降价的空间？
回答：可以用拆骨法重新计算价值 。下叠单价2.9内可入，花园赠送面积可按照10%计算 。公式为(310+30)*29000=986万 。有114万左右的砍价空间，具体也要结合房子的位置，景观，装修和业主的心里价位等因素综合判断 。
【提问】买房思维中的“拆骨法”是什么意思？
回答：本质就是做减法 。举个例子，两年前我一个朋友买东莞道窖的老破大 170平，124w，单价7.3k左右 。有点犹豫，不确定这个单价是否合适，于是做拆骨，7.3k里扣除装修为代表的一些溢价项，最后得到的价格才是真实的单价，这个单价再判断是否值得 。装修，楼层，朝向等这些因子都可以用到拆骨法中 。冷血又好用 。
【提问】子弹300月供6W无压力方案，可行否？坐标佛山，佛山目标已定走审批中，另两地暂无目标。
A：佛山重庆各1套，计570W，可贷足7成，余粮129W，找垫资620W万8/天，全款购入750W深圳标的 。
B：深圳找垫资450W，入750W二手，DYD200W，打入佛山重庆，570W可贷足7成 。
两种方案缺陷取舍?注意事项及建议 。
回答：这不是新手的方案，新手容易被这方案玩死 。新手的最大风险就是防火资金有限 。A：垫资的钱750抵押款525，还620垫资费不够 。B：同A，标的都是一样，钱不够多 。而且没有资产，谁给你垫这么多，新手放弃 。
【提问】深圳sfsd刚需上车，子弹130，夫妻月收入3万，想买个3房或2改3房，居家的社区，有幼儿园小学，本人在华强北工作，住房区域不限，但得满足上班就行，关內也不敢想买不起，关外龙岗最便宜，布吉到福田比较方便，看了花语岸三房—340,桂芳园2改3-350,可园2改4-360，倾向可园，问题是卖家抵押贷款欠200多万，自己赎楼，豪宅税的16万，Q房的佣金还得7万，也就是各种税费得25+7，觉得好贵，我同事买二手房才给了0.8的佣金，Q房佣金为什么这么贵？
1.如何能减少这些费用
2你比较推荐那个楼盘？
3房价+税费一起还是很贵了，很多我也算不清楚，请问我的这些额外费用合理吗？
回答：1. 一定在布吉选的话，看看桂芳园和康桥花园，或者沿着14号地铁看看 。

• 家里祖坟风水不好怎么办 祖先风水不好要怎么办
• 住宅风水化解 最好的住宅风水
• 风水中的局是怎么确定的 风水如何定局
• 宝鸭下田风水宝地 盘龙城风水宝地
• 窗户外有鸟窝风水上好么 窗台有鸟窝风水
• 房子在电梯旁边风水 电梯挨着厨房的风水
• 古代风水 半月池在风水中的作用
• 风水上什么叫对冲 九星风水对冲法
• 柳城在哪 柳州风水先生
• 新房装修门对门好不好 房屋风水门对门好不好