认筹的钱算首付,认筹金与首付款的区别是什么意思 _认筹

认筹金与首付款的区别是什么意思认筹金与首付款的区别如下：
首付款是房屋购买时的第一笔预付款，一般情况下数额应当在总房价的千分之五以内，双方在签订商品房预售合同或出售合同后，首付款应即时返还或抵充房价。购房者在支付首付款后，不购买预订房屋的，首付款按预订协议约定的办法处理，但属下列情况，房地产开发企业应当全额返还购房者支付的首付款：
1、房地产开发企业未签订书面协议收取订金的；
2、签订的书面协议对订金的处理未作约定或约定不明确的。
相关说明：“认筹”就是购房者表现出买房的诚意，这个诚意需要通过缴纳“认筹金”来体现。在缴纳“认筹金”后，购房者可以获得房屋的优先购买权，并在房价上享受一定程度的优惠。等到楼盘正式开盘销售时，“认筹”的购房者再以“优先选择”的顺序选房，选中房屋后与开发商签订正式的房屋买卖合同。如果购房者没有选中理想的房屋，开发商将把“认筹金”如数退还给购房者。
买房认筹金交了不想买了可以退吗认筹是可以抵首付的，认筹和定金一样都是一种确认客户的手段，只要交易能够达成就能够抵扣购房款，也就是最开始交纳的首付款。一般来说认筹的时候开发商都是会提供一定的优惠的，也就是说认筹抵首付不一定是一比一抵扣。
买房子认筹是什么意思
所谓买房子认筹指的是先向开发商预缴一定额度的认筹金，待楼盘正式开盘时，开发商会通过解筹的方式来兑现对购房者买房优惠的承诺。其实认筹就是个舶来品，而筹代表的是购房者买房的诚意，但它是需要通过缴纳一定的认筹金来体现的，缴纳完以后就能获得优先购房、选房的权利。
买房认筹的陷阱
1、变相筹集资金，存在风险
很多已被客户认筹的楼盘都是还在建设中的，开发商根本就还没有拿到预售许可证，之所以向客户先收取认筹款，只是为了筹集资金，若是楼盘出现问题，那么很容易出现开发商卷款逃跑的现象。
2、虚假火热，诱人认筹
有些房产开发商喜欢营造出自己楼盘卖得非常火热的现象，让人有一种排队都买上房的感觉。但实际上，楼盘销售情况并非如此，这只是为了让更多消费者缴纳认筹金。
3、拉高房价，抵消优惠
在认筹的期间，有很多开发商不会把具体的房价直接告诉认筹者，所以一旦认筹的人数过多，他们就很有可能把房价抬高，在利用打折的方式来抵消，这样购房者根本就没有享受到任何的购房优惠。
4、买不到房，无法索赔
购房者如果与开发商没有签订任何条款，那么认筹是没有任何法律效力的，所以认筹金是可以退还的，但如果有签订合同明确认筹金是定金以后，通常是无法退还的。
认购金加冻资是首付吗认筹冻结资金，可以当首付的。
正常程序上，开发商开发楼盘，卖房子是不允许有认筹这个流程的，但是开发商为了前期项目的蓄客，更好的留住前期的客户，都会考虑让客户先进行认筹，将认筹金打到自己账户，开发商指定的银行户头，进行冻结，这样的话客户就可以享受开盘的一些优惠政策。如果客户在开盘当天选到合适的房源，确认定房的话，认筹金就直接转为定金，大额度的认筹金就直接转为首付了。所以认筹冻结资金可以当首付。
认筹金是否计入首付金额现在的房地产销售市场中，出来了一个新名词，就是所谓的认筹，认筹开发商在楼盘项目正式销售之前，通过一些其他的折扣等活动提前让购房者缴纳一些费用来预订选房的行为，这些费用也就是大家熟悉的认筹金了，那么认筹金是否计入首付呢？下面就随齐家网专家一起来了解看看吧。
一、认筹金是否计入首付
正常情况下，认筹金是计入首付的，因为购房认筹金属于开发商违规收?。强梢杂美吹挚凼赘犊畹模?在实际操作中，认筹金是先在商品房项目开盘销售的时转成定金，而购房支付的定金就是首付款的一部分，因此认筹金是可以计入首付的。
二、购买新房要注意哪些问题
1、房屋产权问题
购买新建商品房，很多是以期房为主，也就是说并不能看到实物，因此涉及到的产权问题就更加不能马虎了，其产权问题可以说直接与购房者利益相关，在购买之前一定要查验房产五证，确保房产合法出售。
2、房屋面积问题
房屋面积缩水在购买新房中比较长出现的问题，一般测量的房屋尺寸与约定的误差在3%以内是正常的，超过的话，就属于严重不符，开发商需要根据约定赔偿购房者的损失。
3、交房时间问题
新房一般在购买后的2-3年时间才能建好，因此交房时间也是差不多这个时候的，在签订购房合同时，最好将交房时间写入其中，若是开发商拖延交房，是可以要求承担违约责任的。
编辑小结：

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