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前几天，碰见楼下邻居，一起聊天 。
2017年花218万买了一套房 。
2022年挂牌价150万多，成交价应该能跌破他的心里预期 。
时光荏苒，5年，70万的差距 。
这还单单是房款，为了不扎心，请暂时忽略房贷利息 。


西青区张家窝，为什么没有投资价值？
1、还迁房和商品房分为南北，客户群体分流明显，南不买北，北不买南，不绝对，但大概率 。
2、距离市区远，进市一条道，少有不堵车，想感受的可以去体验下 。
3、天津南站地铁站，位置边缘，以前有免费公共自行车出行，近期也取消了，每日交通成本提高，支出日增 。
4、月成交二手房，5到10套，客户很容易被南站附近的新房吸引跑 。
5、南站附近的新房，一直在截流买张家窝二手房的客户，一直在替代张家窝的二手房
往年在街上走一走，看到了很多转租的门脸 。
疫情+房租是一次次暴击，击垮在2022年的春天 。
也看到了我常去的一家小店 。
大大的“转租”两字，吸引过往的人流 。
而我是唯一停下脚步的，只为记下它的电话 。
回拨过去里面传来我的声音：“我办的卡，里面的钱多会可以退给我” 。
距离我们上次通话已经一个月 。
而今天我也下了一个决定，以后再也不办任何会员卡了 。
我也开始相信疫情的反复，也开始计算手上的所有的会员卡，小到一张会员卡，大到一个房子 。
倒逼着我的成长，加速着我的认知 。


前段时间，正某府降价三四千大甩卖 。
我告诉我的小伙伴不要着急下手 。
好吧，我越说不着急，越有人比兔子还快 。
事后这个事情告诉我们两个事情 。
一、它的资金链是真的断了 。
二、告别天津，留下减配的项目，挥一挥衣袖不带走天津任何一片云彩 。
很多天津人，尤其是张家窝这边的人 。
赶上了2012、2013房价涨价那一波，赚了钱 。
当然了很多人相信2016的涨价 。
当时借钱买买买，现在被套牢了 。
70万的差价不是个例，我是举例说明 。


买房这事，一看钱，二看需求 。
按需求买平米，按存款定户型 。
2012、2013年房价涨了 。
2016房价套牢了 。
2022年房价会涨吗？
会，涨一块算不算涨 。


买房是一个学问，里面有各种逻辑的知识 。
买房是一个概率，买对房，是一个认知问题 。
我经常说，天津买房，坑比楼多 。
买房不是在买房，买房是在避坑 。
先选板块避坑，再看需求定房 。
不鼓励买房，是不要见房就买 。
什么时候都要相信房和房是不同的 。
卖掉二手房，是卖掉不优资产，实现升舱置换 。


说了这么多，那张家窝现在有多少套在挂牌呢？
我看了下是1300套房，每月的成交都在10套左右 。
百分之一的房子会卖掉 。
大概率百分之十二的房子今年会卖掉 。
那百分之八十八的房子怎么办?
【天津西青张家窝二手房 西青张家窝】有机会我们可以讨论下如何卖掉剩下的房子 。
大家集思广益一下呗 。
你会觉得2022年张家窝有投资价值吗？请举例说明 。

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