办理顺位抵押怎么办理,商贷能转公积金贷款不 _办理

商贷能转公积金贷款不商转公贷款
的“顺位抵押”方式是指在借款人不结清商业贷款，且抵押权人仍为商业银行的情况下，银行同意顺位增加中心为该房屋第二抵押权人，中心据此发放住房公积金贷款用以偿还借款人的商业贷款，还清后解除原商业贷款抵押。
适用情况
此种方法适用于原商业住房贷款银行与中心合作开展商转公顺位抵押业务的借款人。
顺位抵押的特点
? 不结清商业贷款，顺位增加抵押权人。
? 发放贷款，结清商贷后解除原抵押。
办理过程中应注意的问题
1、应确认该房屋所属区域的房地产登记管理部门可办理顺位抵押。原商贷银行同意与中心合作，并已与中心签署《转公积金贷款顺位抵押合作协议》。
2、借款人申请，公积金中心办事处审核通过并办妥抵押登记手续后，公积金中心办事处将公积金贷款资金划转到商业银行指定账户。借款人应保证商转公贷款资金全额用于提前偿还商业贷款，并在约定期限内完成原商贷抵押注销手续。
办理流程
1、贷款申请
借款人到房屋所在地公积金中心办事处(组合贷款应在原贷款办事处)提出贷款申请，填写《个人住房转公积金贷款申请表》，并与配偶授权公积金中心办事处查询征信情况，经公积金中心办事处审核通过后，借款人提交本人及其配偶、抵押人及其配偶的户口簿、身份证、婚姻状况证明、房屋产权证、房地产评估报告(组转公无需评估报告)、原商贷借款合同、加盖银行印章的还款余额明细表等材料。并按照房地产管理部门要求提供办理抵押登记手续所需材料。
【办理顺位抵押怎么办理,商贷能转公积金贷款不】2、签订合同
公积金中心办事处审核无误后，确定商转公贷款额度和期限，借款人交纳借款合同印花税等相关费用，签订《个人住房抵押借款合同》。
3、抵押登记
借款人(或代理公司)持抵押房屋的相关文件及商业银行出具的同意办理顺位抵押说明到房地产登记管理部门办理顺位抵押登记手续，并将他项权证转交公积金中心办事处保管。
4、贷款发放
公积金中心办事处收到他项权证并核实后，委托银行将商转公贷款资金转账划转至指定的商业银行账户。借款人按照商业银行要求办理提前全部还款手续。
5、顺位抵押解除
原商贷还清后，商业银行向借款人出具解除抵押相关证明，借款人在约定期限内办结商业贷款抵押注销手续。
顺位抵押需要的资料有哪些顺位抵押需要的资料是借款合同,抵押合同以及房产权证和土地使用权证。如果要提出顺位抵押贷款的话,那么首先是需要向银行提出申请,然后由银行对于所提交的一些材料来进行审核,没有问题的情况之下就会放贷。
一、顺位抵押需要的资料是什么?
顺位抵押需要的资料是借款合同,抵押合同以及房产权证和土地使用权证。
1、首先需要向贷款银行提交二次抵押贷款申请,银行同意后才能办理二次抵押手续,而这里的贷款银行就是之前申请贷款的银行,因为同一房产不能抵押给不同银行。
2、申请通过后,需要提交贷款所需的资料给银行,银行会对资料进行审核,审核过后会将结果告诉。
3、审核通过后,需要与银行签订二次抵押贷款的合同,并且办理贷款合同公证的手续。
4、手续办理完毕后,银行就会在指定日期将贷款发放给。
二、通过民间贷款机构办理程序是什么?
1、需要向询问贷款银行,看看是否同意办理二次抵押手续。
2、银行同意后,贷款机构会对个人信息进行了解,看看是否符合二次抵押贷款的条件,并了解房屋的基本信息。
3、贷款机构会对房屋进行实地考察,查看房屋的位置、配套、环境和面积等因素,看看房屋是否具有二次抵押的价值。
4、考察完毕,贷款机构会和商议房产的二次抵押方案,具体确定房产二次抵押的贷款额度、期限、利率,以及服务费等。
5、双方商议好了之后,便可以签订民间二次抵押的贷款合同了。
6、合同签订完毕,贷款机构的工作人员就会陪同一起前往房管局办理二次抵押登记的手续,别忘了准备好相关的资料。
7、办理完二次抵押登记,需要去房管局领取他项权利证书,并且将房产证交由中介方保管。
8、所有手续办理完毕之后,贷款机构就会在约定的日期将贷款发放给,当然,也别忘了支付服务费给。
在我们的现实生活当中,现在如果要在房屋上设定抵押权,那么是可以向银行进行贷款的同时需要提醒大家注意的是,抵押的话是可以进行二次抵押,但是需要具备一定的条件,在这种情况之下是存在着顺位抵押顺序的。
不动产解除抵押流程法律分析：不动产顺位抵押流程如下：1、贷款申请，借款人提出贷款用途，金额及年限时间；2、准备贷款材料；3、看房评估；4、报批贷款，将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批；5、借款合同公证：借款人及抵押人填写及所有相关文件，由公证人员对其进行公证；6、抵押登记手续；7、开户、放款，借款人开立还款账户、银行放款至该账户。
法律依据：《不动产登记暂行条例实施细则》第六十五条对下列财产进行抵押的，可以申请办理不动产抵押登记：
（一）建设用地使用权；
（二）建筑物和其他土地附着物；
（三）海域使用权；
（四）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（五）正在建造的建筑物；
（六）法律、行政法规未禁止抵押的其他不动产。
以建设用地使用权、海域使用权抵押的，该土地、海域上的建筑物、构筑物一并抵押；以建筑物、构筑物抵押的，该建筑物、构筑物占用范围内的建设用地使用权、海域使用权一并抵押。
房子顺位抵押怎么办理法律分析：顺位抵押办理流程具体如下：申请→询问→现场查看→受理，缴费→初审→缮证→复审→报批→审核→记载于登记簿→发证→归档。顺位抵押受理时限：10个工作日。顺位抵押注意事项：申请登记材料应当提供原件。不能提供原件的，应当提交经有关机关确认与原件一致的复印件，用A4纸复印，单位资料复印件的应加盖单位公章。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百一十四条：同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：（一）抵押权已经登记的，按照登记的时间先后确定清偿顺序：（二）抵押权已经登记的先于未登记的受偿：（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。其他可以登记的担保物权，清偿顺序参照适用前款规定。

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