学校边的商铺还可以投资吗( 二 ) _学校旁边的商铺可以投资吗

学校商铺也存在很多的不确定性的问题，一条街区冰火两重的情况比比皆是，很多以为占据学校资源，就可以稳定赚钱的商铺，未免会有很多的失望。
一、学校人流的集中性，导致商铺价值差异非常巨大：学校的商铺，顾名思义核心的价值点，来自于学校人流带来的消费机会，核心的人流集中在学校大门左右30米范围之内，其它区域呈现人流大幅度递减之势，对于商业或经营的品类而言，都需要考虑目的性消费的品质，租金价格很难有爆发性的增长。
二、甲方透支未来增值的商业价格来销售：好的概念和好的去化经营形式，势必带来的就是商铺营销价格的提升，根据观察学校旁的社区铺位比传统的社区临街价格超出4成以上，虽然整个租赁行情相对良好，但透支的销售价格，让整个租金回本的年限过长，对于那些买铺租金收益赚钱的客户来说，或许也是一个负担。更加由于很多商铺因为销售价格过高，导致本身的租金过高，同时很多商家的经营压力也非常巨大。
三、学校商业特殊经营时间特性导致的压力：由于学校营业时间的特性，每年的经营时间只有8个月，节假日由于学生人流的缺失，导致整个营业消费的大幅度缩水，对于很多的经营户来说，如何熬过4个月的寒冬期，最为关键。经营赚钱的压力都集中在开学季，这方面对于在此经营的客户，势必会要通过提高售价来提升经营的利润，这也导致在区域内的竞争力不够，因此像这种租金相对比较高的区域，换铺率是一个非常高的区域。
四、教育资源的不平衡，导致老一批学区的人口流失：长沙的名校资源成为很多市民争夺的对象，越是新建区域对学校的资源投入越大，导致可能住户选择迁移，部分学校的生源逐步处于下降的趋势，也是很大程度的会影响商铺价值行情。
总体来说，从目前的形式判断，无论是群体的稳定性、还是业态的稳定性，学校铺的价值稳定性非常好，但未来几年政府会规范教育培训板块，打压校外教育市场，同时教育综合体这种整合教育资源的商业形态的发展。可能在未来纯粹以教育为生存要素的商铺会受到很大的打击。选择投资这样的商铺，首先要选好位置，尽量选择靠近学校大门的物业，同时优先考虑名校或者学校规模比较的区域投资，以保障自己的投资利益最大化。

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