昨晚和一个做房产中介的朋友吃饭 ， 据他所说 ， 济南市现在二手房约有八万多套 ， 他的几家门店二手房成交量都很惨淡 。
据朋友说 ， 现在济南观望的潜在消费人群比较多 ， 相比之下房地产供应比较足 ， 但是大家都在观望 ， 少有出手购买的 ， 所以就造成了房地产供应过剩的假象 。说到底就是消费信心不足 。
所以 ， 这也导致不管是新房还是二手房都量价齐跌 ， 尤其是稍偏远的地方的新房 ， 打折力度很大 ， 但是这种房子如果不是特别刚需 ， 建议不要买 。尤其是位置偏还没有规划地铁的区域 ， 尽量回避 。

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因为现在买房的逻辑已经变了 ， 二房不再香 ， 小三室也不太受追捧了 ， 现在大平层类的大面积 ， 四室起步的改善房受追捧 。也就是说随着济南人收入提高、生活改善 ， 对住房的舒适性要求提高了 ， 尤其是放开三胎 ， 也促使大家在买房时对户型和面积有了更高要求 。
【济南房价大降 济南房价大跌已成定局】现在的房地产不再是抢到就是赚到的时代了 。房子便宜有便宜的道理 ， 一分钱一分货是假不了的 。
所以 ， 不管是自住还是投资都要找工作方便或是生活方便的区域 ， 这样以后换房相对容易出手 。
对于济南房价跌多少的问题 ， 他说新房的打折力度有目共睹 ， 属于是以价换量 ， 但当前看效果不理想 。
二手房虽然有些区域价格在涨 ， 但是没有成交量 ， 是虚涨 。有些区域的老破小二手房根本无人问津 ， 非热门区域的二手房中介都懒得答理 ， 不浪费这时间 。
整体上二手房在“房住不炒”的大环境下 ， 投资属性正在下降 。
所以房地产正回归居住属性 ， 房价下降也是大势所趋 ， 如果说下跌多少的话 ， 还要看明年上半年市场的冷暖 ， 如果保持现在的整体趋冷形式 ， 开发商和卖房业主信心崩塌 ， 房价会有一个比较大的下跌幅度 。

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